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鈞鈞
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發達集團董事長  鈞鈞 發表於 19-05-17 10:25 |顯示全部樓層
基金》全球股災找避險,REITs 2優勢抗震  
【時報記者任珮云台北報導】無畏美中貿易戰衝擊,全球REITs市場表現持續優異。以富時EPRA全球REITs指數為例,歷經近兩周股災震撼後,僅小跌0.14%,而累計今年來仍上漲15.11%,優於MSCI世界指數。法人表示,REITs資產與全球股市關聯度最低,加上低利率環境確立,將持續吸引市場目光,投資價值浮現。 第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,貿易衝突再起,重創全球股市,MSCI世界指數自美國宣布加稅以來,下跌約3.09%;不過,全球REITs與股市的關聯性最低,其相關係數僅0.59,低於其餘各類型產業,表現明顯抗跌,過去兩周來僅小跌0.14%,本周來則反彈0.58%。 檢視REITs產業基本面,與美中貿易的相關性亦不大。除了北美市場的大型數據中心盛起,廠辦租賃熱絡之外,美國以外的歐洲、澳洲、日本等市場,都釋出不錯的訊息。 以歐洲為例,德國公寓租賃市場受惠於就業市場強勁,帶動了公寓租賃供需吃緊,租金價格亦同步看漲,前景看佳。而澳洲今年來主要REITs業者頻頻釋出庫藏股利多,加上,投資或商業移民人口創造大量的商辦市場,能見度一片明亮。此外,葉菀婷強調,全球主要央行今年一致採取寬鬆措施,低利率環境籠罩,促使資金積極尋找收益性較佳的資產,REITs的高股利率特性,成為吸引資金青睞的優勢。 若統計近12個月,各區域REITs資產的股利率水準,都高於該地區的整體股息殖利率,並以澳洲最高,達5.21%;其次是北美4.16%、歐洲3.98%;至於亞洲市場,也有3.11%。在低利率環境確立、避險需求抬頭下,預料具有高股息優勢的REITs,將成為吸金焦點,投資價值顯現。  

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