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發達理財網 » 全員公投 » 買房子你會考慮小宅嗎？

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發達總裁 山頂洞人 發表於 10-03-08 18:29 | 只看該作者
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買房子你會考慮小宅嗎？

買房子你會考慮小宅嗎？
年輕人最愛，小宅真的好脫手？
小宅≠套房
近年來小宅產品話題不斷，有關小宅是什麼？要先定義清楚，套房可不等於小宅唷！小宅的尺度其實並沒有定論，以第一線仲介人員的大致區分，18～25坪之間的住宅，稱為小宅產品。

小宅的特性是符合小家庭生活需求，所以至少是1房1廳或是2房1廳的格局，空間雖不是開闊寬大，但麻雀雖小五臟俱全。以總價條件來看，是當區比基本首購族高一些的預算，比換屋族負擔輕一些的負擔，在財務的考量上，有些人會有一筆裝潢費用，把室內空間設計作好一些，或是另一種手邊有現金可以作其他投資，而不是把錢都花在追逐貸款上，可以有其他投資，增加資產的機會。

目前小宅物件尚稱稀少

室內空間不是很有餘裕的條件下，生活的機能則要靠區域環境來滿足，舊的小宅其實分布的地點會在區域中心的外圍，或是大樓規劃中的少數，早期的公寓或是21-23坪左右的大樓產品。

新建的小宅則以捷運共構或捷運沿線為主分布，以開發者而言，建築、規劃、銷售、售後服務等工作，一戶就是一次工。豪宅大戶的要求雖然多，但金額很高；套房的客戶內容很單純，也沒有什麼條件改裝或談判，同質性高，服務起來也便利；唯有小宅的產品，服務要求比套房高許多，但價格的增量卻不見得大，於是市場上相關產品為數不多！

單戶人口減少，小宅需求增

依內政部戶籍人口統計資料，全台灣人口的戶數增加，但每戶人口是減少的，依2009年12月的統計，全台灣每戶平均人數是3人，而台北市是2.69人，台北縣則是2.82人，每戶人口逐年呈現遞減趨勢。居住人口數是下降的，雖然大坪數還是大眾的夢想，但實際上實用與負擔可相比擬的，小宅就成主流了！也就是說在以往套房首購跟首次換屋小3房之間，多了小宅的選擇。

產品的品項供給量不多，但從小宅的坪數來看，符合小家庭的需求，兩人世界的夫妻、情侶、退休老伴，三人成行的小家庭，成家準備的單身族都很適用，在總價條件上又入門容易，所以週轉率高，轉手相對比較容易。


新屋小宅捷運多、老公寓小宅巷內多

兩房產品在市場上本就屬少數，以現今的市場條件來看，新成屋或預售屋二房產品的出現，多見於捷運局主導的捷運共構規劃案、套房產品為主力的個案中搭配的格局；在中古屋市場中則沒有一定的集中區域，但以巷道在6米以下、老舊社區、屋齡20年以上者較常見。

兩房產品雖有後勢看漲的條件，但為了提高後續的轉手率、出租率及增值率，釐清需求與區位之間的關係，方能選出合宜的投資標的，各種不同定位，像是高級辦公商圈、熟齡區域環境、小家庭或是套房族升級都是有效率的轉手條件。
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發達董事長 小心 發表於 10-03-13 13:13 | 只看該作者 「千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:1064人(2008/10「2009-04-01愚人節特別企畫勳章」本站傻雞鬼點子,與同仁擁有特別的共同珍貴回憶「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
要看幾人要住
小賺大賺小賠
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發達董事長 柏豪 發表於 10-03-11 19:34 | 只看該作者 「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
不會，太小不夠住
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發達副總 蕃薯 發表於 10-03-10 21:50 | 只看該作者 「我挺你幸運星勳章」第一階段領先為發達出力渡過網路攻擊事件所獲得的榮譽勳章「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/捐款幫助88水災度過難關所獲得的人間有愛幸運星勳章
去街頭看看不斷增加的游民，有人居住在涵洞‧廢棄屋....
如果現在還有小宅可居住，該滿足了.很幸福了。
蕃薯
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發達副總 菜頭滷 發表於 10-03-10 20:21 | 只看該作者
不會,總要先未雨綢繆
逆境求勝　順境持穩
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發達董事長 小時候大餅 發表於 10-03-09 17:40 | 只看該作者
機能方便就好!
人是英雄錢是膽
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發達副理 諾麗果 發表於 10-03-09 10:10 | 只看該作者 「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
大多數的人都夢想要買"豪宅"
可是到後來頂多就只能買"好窄"
這只能說是無奈下的選擇吧!
洋
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發達副理 諾麗果 發表於 10-03-09 10:09 | 只看該作者 「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
大多數的人都夢想要買"豪宅"
可是到後來頂多就只能買"好窄"
這只能說是無奈下的選擇吧!
洋
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發達總裁 克力斯 發表於 10-03-09 07:37 | 只看該作者 「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
會，坪數和價格對我來說都剛好
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發達經理 臭寶 發表於 10-03-08 23:27 | 只看該作者
不會!!
如果結婚的話不建議買太小的坪數,我有一個同事4年前買了內湖的30坪新房子,當初房價一坪約28萬左右,現在小孩生了覺得房子太小想要換個45坪的房子,但是現在房價都上去了,他都不敢亂動換房的念頭,只能在心理想一想就滿足了  
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發達經理 總裁 發表於 10-03-08 22:56 | 只看該作者
頂客族  不婚主義  單身貴族會考慮喔  畢竟房子大沒人氣也怪冷清的
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