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發達理財網 » 全員公投 » 你認為政府目前對房地產的措施能壓抑產價上漲嗎？

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發達總裁 山頂洞人 發表於 10-03-11 13:18 | 只看該作者
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你認為政府目前對房地產的措施能壓抑產價上漲嗎？

本帖最後由 山頂洞人 於 10-03-13 18:35 編輯

你認為政府目前對房地產的措施(降低貸款成數、國有地停止標售…等)能壓抑產價上漲嗎？
2010-03-13 中國時報 【洪正吉／台北報導】
    　公股行庫限縮貸款業務後，大型民營銀行昨日表示，目前並沒有改變房貸政策，據了解，早在央行出手前，大型民營銀行對投資客的房貸控管已趨嚴，而且直接以家庭為單位，一戶兩屋以上就算投資客，條件比公股行庫限縮措施還嚴。

    　在主管機關政策指導下，公股行庫率先對投資客及豪宅戶祭出貸款緊縮措施，外界擔心投資客群轉向民營銀行。不過，包括中信銀及台北富邦銀行等大型銀行都說，基於風險考量，對投資客本來就嚴格放款，「貸款政策不用改變，條件就比公股行庫緊縮後還嚴。」

    　據了解，相較公股行庫訂出一人持有第2或3間房屋就算投資客，中信銀是以總歸戶方式計算，亦即一個家庭只要有2間以上房屋，第3間就算投資，而且第3間開始的房子基本上不放款，區域地段好的房子，即使同意貸款，成數最多也只5~6成。

    　另外，北富銀的投資客定義，是自己跟配偶的房貸筆數在2筆以上，成數馬上控管，最多不會超過7成，一般都在5成。利率上只要被認定為投資客，利率就會加碼1~2碼。至於寬限期，則視個案而定。

    　較特別的是，民營銀行對豪宅戶並沒特別定義或限縮，審查時看的都是房貸戶個人的資產情況；如果是上班族買一億元的豪宅，自備款準備4千萬元，想貸6000萬元，銀行也不會同意。

    　中信銀表示，銀行業對房市展望的看法都很一致，所以不致於公股行庫限縮後，投資客在民營銀行就討得到便宜，因為銀行還是會做到風險控管。不過，區域銀行對特定地區有在地優勢，了解當地的優劣條件，有可能因此吸收部分房貸業務。

    　對於主管機關這波調整政策，中信銀評估心理層面或許會有影響，但銀行房貸業務不會有太大衝擊，頂多只是回歸正常。

    　至於房市部分，要看這波房價上漲的過程，投資客助力有多大，若是靠投資客大量炒作而來，就會有大的影響。但以目前的情況研判，投資客的影響有限。
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  • 地獄使者

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發達總經理 菜鳥超小隻 發表於 10-03-16 01:10 | 只看該作者
政府自己都帶頭.標售國有地....很賊喔....
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發達董事長 小時候大餅 發表於 10-03-13 20:34 | 只看該作者
多少有效吧
人是英雄錢是膽
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發達董事長 小心 發表於 10-03-13 13:03 | 只看該作者 「千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:1064人(2008/10「2009-04-01愚人節特別企畫勳章」本站傻雞鬼點子,與同仁擁有特別的共同珍貴回憶「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
不能
小賺大賺小賠
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發達副總 bl4814 發表於 10-03-12 11:47 | 只看該作者
降低貸款成數 或許有用
讓民眾對那些價格太高的房子 沒興趣 甚至買不起
停售國有地 這濫招虧他們想的出來
台北地都夠小 夠少了
你停售國有地 不是讓其他的土地更為值錢嗎!?
物以稀為貴 沒聽過!? 書讀這麼多 經濟學 有沒有學過!?
把房市還給市場 供過於求 價格才會下跌
政府要使房價下跌 要想任何辦法 盡力造成供過於求的現象
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  • 山頂洞人

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發達總裁 克力斯 發表於 10-03-12 08:29 | 只看該作者 「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
不能
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發達副總 阿土土 發表於 10-03-11 17:36 | 只看該作者 「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
4# 地獄使者
其實我所聽說的投資(機)客
也都是用貨款耶
甚至還有借二胎交房貨的
自有資金和投資金額的比率並沒想像中的高
這種人這幾年漲這樣賺翻了
自住客會算每個月交多少  自己的薪水負擔得起多少
減少房貨的同時利率提高  其實交的錢一樣多
那就只能買總價低點的房子了
其實房價會漲不完全是投機客造成的
一定要有條件才會漲啦
只是漲到自住型的買不起  那投機客最後要賣給誰
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  • 山頂洞人

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發達總裁 地獄使者 發表於 10-03-11 15:59 | 只看該作者
對投資(機)客應該毫無影響。
對無殼鍋牛就相當影響。相對可以減少法拍屋。
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  • 山頂洞人

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發達副總 菜頭滷 發表於 10-03-11 14:02 | 只看該作者
不要官商勾結..就好了
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  • 山頂洞人

逆境求勝　順境持穩
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發達副總 阿土土 發表於 10-03-11 13:44 | 只看該作者 「二次千人齊聚幸運星勳章」千人齊聚沸騰台灣股市活動成功達陣-最高同時在線用戶:2923人(2008/
降低貸款成數  對於不管自住或投資  可買房的錢少了
對推升房價應該不利吧
國有地停止標售  個人覺得影響在毫宅的部份  那本來就是拚稀有性的東東
我沒那種財力  不知道他們的想法 但覺得豪宅會愈來愈稀有  新豪宅只會愈來愈貴
舊豪宅就算沒過氣  也一定會被比下去 但也便宜不到哪裡去
其實長線有一個很大的不利因素
現在國中小減班這麼嚴重  人數大約是我們那時的一半多一點點而已
將來誰買房子啊...
個人覺得啦  有不對的大家要指正啦
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  • 山頂洞人

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