中國再打房但這回不必慌 原因有三
2016-10-11 16:51:30 經濟日報 記者湯淑君
彭博資訊報導指出，北京當局計劃進一步嚴密控制熱錢湧入中國大陸房地產市場，導致恆生指數應聲下挫，不動產開發、水泥、玻璃、鐵礦砂等原物料類股領跌。
巴隆周刊（Barron's）指出，彭博這篇報導在敏感的時機出現，適逢中國大陸的「十一黃金周」，在這段期間，大陸30座城市的房地產價格比一年前的價位飆漲129%。
彭博報導指出，大陸金融監管當局正研議如何阻止投機資金流入房市。這將是中國當局過去十年來第四波「打房」行動，前三波分別發生在2006-2007、2009-2010、2011年以及2012-2013。
但花旗研究公司（Citi Research）與凱投宏觀公司（Capital Economics）的分析師認為，中國大陸這一回打房，影響應該較不嚴重，原因有以下三點。
一，這次房價狂飆大致集中在大都會區，需求原本就強，雖有投機資金參與其中，但也有真正的最終使用者需求提供支持。花旗指出，相較於前幾波市場過熱發生在房價較低的城市，且需求大起大落，這一波需求是在大都會區湧現，雖可能降溫，但不會曇花一現。
二，這回房價的支撐力道較強，因為房貸利率已下降甚多。例如，花旗指出，首次購屋房貸利率目前為4.4%，低於過去的6.7%至8.5%。所以，目前住宅價格相對較便宜，待售屋也較少，供應情況較為吃緊。
三，不動產開發商這回也比較有節制。凱投宏觀指出，興建中房屋的樓層面積成長幅度已趨緩，從2010年的將近40%，大幅縮減為目前的8%左右。