愈亂愈好! 愈亂七八糟愈好~
全世界的經濟原理原則都知道 降價求售才能刺激買氣 
就只有在台灣行不通 價格就是不動?!
台灣房價永遠不會跌萬歲~~~
台南預售屋掀解約潮？ 一堆投資客在高點 「三不現象」同時上演
東森財經2025年8月6日 週三 下午4:55


面對央行第七波信用管制與經濟不確定性因素影響，台南市傳出預售屋解約潮，根據台南市政府地政局實價登錄資料統計，113年下半年台南市預售屋實價登錄申報戶數降至4310戶，與上半年相比量減35%，總交易金額也減少至594.87億元，呈現交易量急縮、價格緩漲狀況。
根據統計，113年下半年台南市預售屋實價登錄申報戶數降至4310戶，相較上半年的6702減少2392戶，總交易金額也下滑至594.87億元，同樣比上半年衰退305.13億元。
不過數據顯示，台南市預售屋實價登錄平均成交單價依舊上漲，113年上半年預售屋申報均價每坪35.26萬元，下半年均價上漲至每坪36.26萬元，漲幅大約2.8%，反映出建商對價格的信心未減，原物料與土地、營建成本仍支撐價格行情。
以行政區來看，今年上半年解約件數以安南區的53件最多，其次依序為東區15件、仁德區13件、歸仁區12件，與區域內預售市場高度開發及近期交易轉弱有明顯關聯。
台南出現預售屋解約潮的消息，同樣引發討論，其中臉書社團「我是台南人」也發文，內容引用台南地政局的統計數據，還點名安南區堪稱「熱錢退潮代表區」，如今一堆投資客被鎖在高點，若想出場似乎只剩賠售一途，更形容「買不起、撐不住、賣不掉」等三個現象正在同時上演，還呼籲購屋族出手前「先冷靜看清自己的荷包」。
文章底下匯集留言，但其他網友仍覺得台南房價很硬，並且表示「8年前柳營透天700萬，現在賣1400萬，再怎麼跌，會回到700萬嗎？」、「沒事，該賺的都賺飽了，還在場的都是吃邊角料的」、「台南建案還是一堆，價格一樣很硬啊，完全不受影響」、「交易量下跌沒有用，價格就沒有下跌，有的地方還一直漲」、「還是太貴了，先攔腰斬再說」
根據地政局長陳淑美分析，預售屋解約原因以貸款壓力、資金調度問題為大宗，也反映出第七波信用管制緊縮不動產貸款資金，已經對市場發揮壓抑效果，未來要關注是否因資金缺乏以及對市場信心不足，進而出現大量解約、違約情形。
針對台難出現預售屋解約潮，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台南近年挾帶台積電設廠題材，預售屋房價一路狂飆，吸引大批外來投資客與在地人搶買，許多人手上都有房子，即便央行打炒房政策讓房市稍微變冷，目前台南預售屋買氣急降，但降價並不明顯，現在解約的估計都是「當初買太多房的人」，由於預售屋禁止轉售，這些人面臨手上房子陸續交屋資金不足問題，只好小虧一點錢將手上部分房子解約，藉此降低資金壓力。
陳傑鳴指出，雖今年房市買氣低迷，但今年6月全體銀行不動產放款比率依然高達36.97%，仍在歷史的高水位，逼近40%的上限。因此，去年下半年以來，民眾買房「貸不到」、「貸款成條件差（利率跟成數）」與「要排隊等」多項困境仍持續中，估計近期因貸不下來，而只能違約的事件將屢見不鮮。
對於目前難貸款、恐違約的市況，他建議目前民眾買房，如果要避免之後出現違約，有三大事項需謹記，首先，買房前，自備款需準備到購屋總價的3~4成，避免之後貸款成數不如預期；其次在購買簽約前，先行請銀行評估標的與個人條件是否可以貸到款，並且最好在合約上加註成數不足無條件解約等附加條款以避免違約；對於新屋交屋如果貸款下不來，可趕快跟建商協商延後交屋，或是請建商提供公司貸等方式來降低違約的可能性。
（封面示意圖／unsplash）