2015-12-15 聯合新聞網 林榮芳
文／林榮芳
新北五股洲子洋重劃區近幾年發展快速、住宅大樓林立，在水岸、交通與重劃區特色加持下，2年前曾一度飆漲4字頭，現在不僅新建案降價，投資客也求售，房價明顯回檔3年前3字頭行情，甚至有建商下殺到2字頭，有感降價，首購回籠，此時進場撿便宜正是時候。
五股洲子洋重劃區位於大台北西北側，在二重疏洪道、台64線、成泰路及新五路之間，呈狹長型，為大台北面積最大的自辦重劃區。洲子洋前臨水岸、後倚觀音山，區內有19座公園，綠覆率高達6成，相較三重、蘆洲、新莊等周邊舊市區，擁有更多的公園綠地與休憩空間，該區推案也幾乎以水岸綠生活作為主打特色。
洲子洋重劃區具「二捷、三高、四特快」之特色，5分鐘內銜接中山高、五楊高、汐五高三大高速公路，串連台1線、台64線、台65線、新北環快4大快速道路；通勤族則可步行至成泰路搭乘公車，車程5分鐘可接軌捷運蘆洲站與機場捷運副都心站，到台北車站僅需10分鐘，未來還有捷運五股泰山線將穿越洲子洋重劃區。
陸續交屋入住 機能建構中
一般來說，重劃區從開始推案到形成大樓群，約5年時間，在新北市政府針對洲子洋重劃區定訂開發時程獎勵下，吸引建商積極搶建動工。自2012年建商陸續進場預售，至今僅3年時間，開發面積已近2分之1，不少推案已進入完工交屋階段。
隨社區完工交屋、民眾入住，生活機能也跟著建構中。以「W未來」而言，一樓小坪數店面已售完，確定進駐連鎖超市和2家早餐店，未來還有餐廳將陸續營業，小型生活圈成形後即不用再處處仰賴成泰路商圈。
新和廣告總監李霖芳表示，自住客購屋的兩大重點，一是機能，二是房價。大家對五股印象距離蛋黃區遠，但其實從北車到洲子洋僅需10幾分鐘車程，在大樓完工林立下，預料這一兩年生活機能會快速成形；至於房價，現在已回到2、3年前每坪30萬的價格，總價1000萬左右就可買到三房。他認為，景氣差，建商都願意拿最大誠意釋出漂亮價格，現在正是進場的時機點。
下殺2字頭 買屋送裝潢
洲子洋重劃區有水岸生活、寬闊街廓、交通方便，臨新莊、三重不遠，房價卻便宜不少，前幾年房市仍處高點時，預售案去化快，行情也從3字頭漲到4字頭，有水岸景觀的甚至曾喊到5字頭；但今年市況差，區內建案開價大都回到3字頭，甚至已有建商打出2字頭房價吸客，投資客也求售，現在進場議價空間最大。
洲子洋的新屋供給量大，在環境、交通上大同小異下，如能接受區域位置，接下來所要比較的即是個案特色和建商能釋出的價格利多。以花園崗石城堡及千坪歐風廣場為主推特色的「蘇黎市」，建商打出2字頭房價，每坪29.8萬元起，3+1房最低總價1058萬；同樣走歐式建築風的「w未來」，鄰洲子洋第二大的5號公園，面公園23坪2房產品含裝潢788萬，沒有公園景觀的21坪產品則為688萬，另可選擇IKEA家具取代傳統裝潢，價格省1/4；「sky1」請到名建築師呂建勳操刀設計，目前1+1房總價688萬起、2房加車位約1100萬、3房加車位則為1500萬內。
其他像是「未來馥」含車位總價1000萬出頭，「合新NEW STAR」38坪3房產品總價1300萬，「加陞景綻」總價1998萬4房2車位，自備398萬，以及具公園景觀的「景上水」等，開價差異不大，但成交價都下修30至33萬左右。
「w未來」明揚廣告副總林銘鑫表示，洲子洋交通發達，鄰近蘆洲、三重、五股的區域客接受度最高，現在也很多板橋客出現，價格調整後來人量增加、成交速度也快，尤其是裝潢好的實品屋做好一間就賣一間，也提供IKEA家具取代裝潢，能省下不少的預算，受到總價考量的首購族群喜愛。