2016-03-23 10:57 經濟日報 記者葉子菁
繼日本、歐洲實施負利率政策後，美國也宣布暫緩升息腳步，帶動資金持續轉向其他資產尋求收益機會。基金資金流向統計機構EPFR統計，全球地產股票型基金連4周吸引資金流入，上周買超增至近5.4億美元，創3個月多以來最大單周買超紀錄。
根據彭博資訊統計(截至2016/3/22)，全球REITs指數股利率3.8%，今年來上漲3.28%，表現明顯優於MSCI世界指數的-1.16%，其中實施負利率的日本REITs指數漲幅達11.01%，歐洲REITs指數3月以來漲幅亦有5.61%，美國漲幅則有近7%。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰指出，預期REIT後勢仍受油價走勢、及主要央行動態影響市場風險情緒及對各區域REIT的評價，不過日前歐洲及日本央行續行寬鬆貨幣政策並維持負利率政策不變，有利具收益性的REITs吸引尋息資金。
詹硯彰認為，不動產基本面持續復甦、且升息預期已淡化，加上金融市場風險情緒好轉已支持REIT轉強，建議以全球型REITs基金布局，參與各市場回升契機，產業並相對看好商辦、工業、倉儲、旅館及Datacenter等類別。
群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，根據商業不動產協會(CBRE)公布季度報告中，將今年全球不動產產業獲利成長預估，由上季預估的6.6%上調至6.8%；明年由6.1%上調至6.2%，看好商用不動產市場的成長性。其中更以日本、美國與中港為成長最強勁的三個區域。
此外，應迦得並提出，2000年至今，REITs除了在2007~2008年因美國房地產危機造成股價下跌外，其餘年度皆為正報酬且報酬率優於各資產類別之平均值，且不動產與股票、債券等傳統資產相關性較低，故將REITs納入投資組合，將有助分散風險及提高報酬。