2016-03-30 20:07 聯合報 記者江碩涵
國內外經濟情勢嚴峻，總統大選後新政府政策方向未明以及房地合一稅上路，買賣雙方仍在適應期，商用不動產市場交易活動急凍。
根據第一太平戴維斯統計，2016年第1季大型商用不動產交易件數僅有7件，合計金額為34.9億元，年減率73.4%，創單季交易量歷史新低，單季交易量甚至比2012年總統大選時的前次交易低點，總金額48億元，銳減27.3%。
觀察第1季交易案件中，除了零售店面以及旅館各成交1件外，其餘5件大型交易案、共23億元的買賣，皆屬廠房及廠辦，買方主要來自於科技業與傳產業的自用型需求。
土地市場方面，由於住宅交易低落，建商推案購地保守，使得土地交易也未見起色，本季交易金額僅有83億元，比去年同期大幅減少66.7%。
由於投資型買方幾近消失，商用不動產市場由自用型的工業不動產獨撐大局，自用型的工業廠辦、廠房以及土地三者交易金額合計為79億元，占市場交易量的67%。
其中，最大筆的交易為台中精密園區一期產業專用區標售，由大立光以溢價率112.7%，總價19.31億元取得優先議約權，未來將朝擴大營業總部規模以及提供附屬商業設施的規劃著手；另外，IC設計龍頭聯發科於2月初也以7.36億元購入晶電竹科篤行廠，做為辦公室之用。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，在去年9月起，央行即開始調降利率，不動產貸款利率隨之下滑，截至今年2月五大銀行新承作貸款利率下滑至1.83%，已接近2001年的水準，上周更進一步放寬選擇性信用管制，僅保留高價住宅貸款成數的限制，多戶住宅、特定地區及土融限制則全數刪除，資金面鬆綁宣告，房市已明確進入修正期，央行認為階段任務已達成，無須再對市場進行過多干預手段，因此撤消信用管制。