2024.09.20 03:00 工商時報 蔡惠芳 郭及天

中央銀行19日祭出第七波不動產信用管制，震撼房市。建商、房仲業哀號遍野，成屋、中古屋市場淪為海嘯第一排，連即將交屋的預售屋也可能面臨履約風暴。令建商嚴陣以待的是，升準1碼，恐讓中小型業者資金斷鏈，中華民國不動產開發公會全聯會呼籲，為避免新措施衍生履約問題，應配套採行以「簽約日」認定第二戶房貸成數新制的適用對象，保障已簽約購屋民眾權益；另都更危老也應排除適用。


房仲業認為，新措施恐讓近期交屋民眾無法順利交易，整個房貸市場，只剩下對首購族友善的環境。

台北市不動產公會理事長陳勝宏指出，央行祭出的措施，可謂是今年房地產市場的「灰犀牛」，勢必衝擊即將交屋的預售屋，衍生第二、三戶無法交屋的履約風暴。


全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，「真的是打太大力了！難道要把房地產業打趴在地？」公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款，及建商餘屋貸款的最高成數從4成降為3成，「小型建商將會無法生存！」短期內周轉不過來的公司，恐怕面臨倒閉危機。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，換屋、多房、建商無一倖免，成屋市場受創最深，預售市場交屋將被打亂，也會衝擊現在銷售中的預售案，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗。