本帖最後由 Henry-S 於 11-07-19 21:30 編輯
【日光晨曦2011.07.20盤前簡析】
很多人都讀過「富爸爸.窮爸爸」一書，作者是羅伯特.清崎.日裔的美國人所著.其中談到了一個觀念，「房子是負債還是資產?」很多人認為房子是資產不是負債，但是羅伯特先生說如果房子每個月無法替您產生利潤的話，它就是負債.
對於房地產，筆者並不專精，以前曾聽朋友說他曾待過一個公司，公司手頭上沒有現金，但透過構買房地產不用自備款，還可以多借貸一筆現金，例如買的公司是八百萬，而透過銀行的鑑價可貸款到1100萬，無形之中買了房子，手頭上還可以多出300萬的現金.只要能支付每個月的利息即可.好奇妙的財物槓桿，我想，應該很多人和我一樣不知道有這種事，當然這是發生在金融海嘯之前.
今日筆者想和各位談談另一個朋友的故事，筆者有一位朋友現年三十六歲，十多年前當他還未婚時就認識他，從適水電空調工作，從小家境不好，但很用心，從學生時代就很努力的去考各項證照，目前自己開一家水電空調公司.是一位白手起家的用心青年.
因移民之故，上個月再次遇到，聽說他買了房子，他說二年前買的，在淡水輕軌捷運第一站附近，二年前買的是預售屋，從開工到交屋花了一年的時間.約買了室內三十多坪.因為是預售屋可以依照自己的需求去規劃房子，朋友就規劃了三間出租套房，房子總價五百萬，從施工到交屋付款一百萬，貸款四百萬，又花了五十萬裝簧起套房.一裝簧好都已出租.三間套房可以為他帶來每個月三萬元的收入，扣除四百萬的貸款，每月所還的本息約一萬八千元，所以，每個月可以為他帶來一萬二千元的收益.
朋友投資一間大廈隔成三間出租套房，投資金額一百萬，每個月的房租三萬元，扣除貸款每月18000元，每個月實際收益12000元，每年的一百萬收益為14.4萬元，換算利息為14.4%投資收益.然出租個廿.卅年，房子就是他的，但房貸都是房客繳的，房子又可以享有增值，每年又有14%的收益.這算是一個很成功的投資.
這是一個很成功的投資案例，在這物價高漲薪水沒漲的年代之中，年青人想要成功很困難，除非您有一項專業技能比別人強，要不然就是您必須要很聰明的去運用您身邊所有的資源，去創造出更大的財富.要不然年青人要如何在這個世代生活?很多人擁有很多夢想，但是，都不切實際想要一飛沖天.想要快速致富.殊不知投資致富是需要用對的思維對的方法和技巧，再透過時間的累積，才能把財富澎漲至富.
「綜合解析」
1.指數收十字線，十字線表示休息和平衡之意.連續二天收十字線，這表示多空雙方尚在儲存實力.多空雙方誰會勝出?一切等待台指期結算後會有明朗走勢.
2.從組合K線來思考，指數目前指數橫盤的區間會在8600-8410間.雙方沒有做出以力破價的K線前都只有在此區間做整理.
3.從均線來思考，除3和5及年線8546/8521/8545，其餘都往下，但指數在年線附近做了六天的整理.上檔又有中期均線往下，壓力似乎大增.指數如果無法上去，會再引起空方反壓進場.
4.從趨勢來思考，指數目前多空陷入僵局.從短線上來看，指數如果不漲，會引發空方的力量.所以，短線上多方必須表態，因為多方守年線幾乎每天都收在年線之下，這是一種警訊，另外，從型態來思考，目前這個地方是W底的第二支脚.如果指數能够再拉出一根中長紅，站上缺口上沿8665點，多方才有續強的實力.目前只有等待多空表態，收盤突破站上8600點，屬多方勝出，但確認點在8665站上.而空方則觀察8452跌破.若收盤跌破8410則空方勝出.量能部份必須要有攻1250億以上的量溫和放大.
5.指數以盤代跌，又逢台指期結算在即.在週三尾盤或週四早盤就會出現關鍵性的走勢.目前看到高價股已跌深有公司派進場，但筆者還是要點，就算宏X電公司派要拿出二百億護盤，一旦趨勢成形，只有延緩跌勢，等銀彈用完還是會跌.
6.週二傳產金融熄火.電子股似乎有反彈的跡象.這列入觀察.如果電子反彈金融傳產回檔，指數還是弱勢，除非三者都反彈.若齊跌則會有破短底的危機.
7.週三觀盤重點，8600-8452兩邊誰先突破，一旦突破就會有波段行情出現，食品股和金融股必須再續強.電子止跌也可以.這樣就會出現波段行情.但請擇優強勢股做多才有機會賺錢.短線上看3.5MA和年線可否收上，因為它是心裏指標.若站穩年線才有多方力量的進入，否則，只能留待空方往下突破.今日簡言至此，祝福大家操作順利.