資金政策氣氛影響 Q3房市緩
1475112011/09/03 14:56:32
（中央社記者馮昭台北 3日電）全台緊盯奢侈稅打房效果之際，台灣房市 8月突然遭遇股災，加上兩黨總統參選人訴求「居住正義」議題，一連串不利消息，買方觀望氣氛濃，房仲業者多認為第3季(Q3)房市應無可觀。
經常與學者PK辯論多空的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立這次直言，資金、政策、市場的氣氛會使第3 季房地產市場遲緩，目前還沒有看到公開市場上各類型不動產有創新高案件出來，對市場會有一些趨緩影響。
顏炳立指出，過去由於股市暴跌後的半年、1年再攀升的機率很高，或許有人認為，應變賣房產把錢投入股市，畢竟股市的漲幅於半年內會比房市大。不過，這時看不出股市重挫後資金的挪移，是否會造成房市的賣壓。
顏炳立認為，政策會使氣氛低迷、買氣趨緩，但房價仍沒有鬆動，不過股市的變動仍影響投資人的信心。整個資金追逐的趨勢趨緩下來，追漲的動能就會緩下來，除非市場營造一個非常好的氣氛，否則股災、歐債、美債將使得未來的整體經濟情景看空的情況比較嚴重，也會影響投資意願。
8月30日國有地的地上權標售冷冷清清，全台6塊地只收到1張標單；第2天內政部公布全國建物所有權買賣統計，7月買賣量成為金融海嘯後單月新低點；9月1日各房仲業者公布8月成交統計，具有指標意義的台北市和新北市價量雙跌。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，奢侈稅前，投資客大約占房市的兩成，因此在奢侈稅後，有兩成退場是可預期的。成交數據也顯示，投資客最多的雙北市買氣受影響最大，其次是高雄市；其他縣市原本就以自住需求為主，投資只占很小的比例，因此奢侈稅實施後幾乎不受影響。
鄭國英指出，最近預售屋受影響較大，因為原本買預售屋投資的比例就比成屋高，股災後更不敢買。
鄭國英觀察房市另一個趨勢是，交易M型化更嚴重。口袋深的不受影響，豪宅照樣賣；一般民眾現在買房的都是首購或換屋等自用需求，形成總價在新台幣1500 萬元以下的房子最好賣；中高價位產品的表現則相對較弱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，最近幾個公開標售個案表現不佳，除因政策影響買氣外，更顯示廠商在大環境不佳的情況下，對於前景相對保守，寧可韜光養晦，也不願貿然出手。而這也將衝擊到購屋人對市場前景的信心，讓交易難度大幅提高。
不過鄭國英和徐佳馨都認為，奢侈稅逼退投機客，讓市場回歸基本面，讓房市不會泡沫化，可說是「短空長多」。
對於總統大選前的房市，顏炳立研判，商用不動產將成為今年下半年的交易主流，開始會有一些大樓和店面釋放出來，也有一些3、4年前買進的土地，在不受奢侈稅影響的情況下陸續出售獲利了結，因為與其市場前景不明地開發，不如賣掉獲利求現。
徐佳馨分析，第3季受股災影響與政策衝擊，表現應無可觀；第4季將因結婚等剛性需求而增加，但短期內很難回到今年1月的水準。
鄭國英認為，要看9月的表現，如果9月成交量不錯，第4季仍會進入傳統旺季；但如果9月還是拉不起來， 10月至12月恐怕也不樂觀。