土地高度壟斷，建商坐擁重劃區大片土地
第1條就自己說得很清楚啦~~~
建商壟斷預售屋價格 又說缺工缺料 工料雙漲 通膨嚴重 投資客炒房.....
你一直把價格往上墊高 你就沒炒房了?
市價如果是100萬 投資客炒110萬 你不能只賣100萬/坪嗎?
當然不行 因為你是生意人就是要賺錢嘛???!!! 別假惺惺了啦~
【鄧哲偉專欄】央行打炒房？打爆的是首購族的希望
鄧哲偉2025年6月9日 週一 下午4:03

unsplash示意圖
鄧哲偉／台北國際商會理事長
央行連續七波的打房了。打的是誰？看起來是炒房客，實際上卻是正在努力存錢、想買人生第一間房子的首購族。
根據統計，2025年第一季全台新承作房貸件數僅3.56萬件，創下2018年以來新低，比去年同期驟減近兩萬件。這代表什麼？代表民眾借不到錢、買不起房的比例大幅上升。更讓人痛心的是，核貸成數也持續下降，平均僅剩78.09%，換句話說，原本兩成的自備款，現在可能變成三成甚至更多。房屋貸款平均利率2.36%是17年最高利率。對於本就手頭緊的年輕人與首購族而言，這根本是將他們拒於門外。
央行的「選擇性信用管制」從2020年以來一共祭出七波，本意是針對多戶投資客、短期炒作者，限制其貸款條件以壓抑炒風，然而事實上，銀行基層窗口的實務作業卻愈來愈嚴格地「一刀切」，首購族若條件稍微不佳（如無父母當保人、薪資不夠高、年資不足），常被退件或限縮額度；而高資產的投資客，反而能靠公司、法人或現金購買，輕鬆繞過貸款限制。央行說是「打炒房」，但實際效果卻是「打首購」，對有錢人毫無影響，對弱勢者重重一擊。
這樣的現象不是偶然，是制度與決策導向的結構性錯誤。台灣房市長年供需失衡，真正推升房價的根源不在於自住買盤，我歸咎有下列幾個因素：1.土地高度壟斷，建商坐擁重劃區大片土地；2.政府社宅供給嚴重不足，2024年底僅約9萬戶，離蔡政府承諾的20萬戶相去甚遠；3.投資型買盤充斥，據財政部統計，全台多屋者戶數仍逐年上升，顯示「限貸」根本無法阻擋真正的炒作資金；4.過去三年央行大舉印鈔、低利率環境助長資產價格膨脹，房價飆升正是寬鬆政策所引爆，也就是說，央行自己先用低利率與貨幣寬鬆養大房市泡沫，現在卻把刀開在買不起房的人身上，堪稱政策邏輯的自我矛盾。
一個更加諷刺的例子，是六都首購族的「可購買坪數」創下歷史新低。以台北市為例，目前房價所得比超過15倍，也就是說，一個年薪百萬的年輕人不吃不喝15年，才能買下一間小套房。即便在所謂「房價較合理」的台中、桃園、新北，房價年年創新高，連郊區都開始「炒上天」。央行限制貸款，不但無法壓制價格，反而使買方門檻更高，讓買房變成一場「錢多者得、錢少者退場」的零和競爭。
更嚴重的是這對整體社會結構的長期衝擊。當年輕人買不起房，就更難成家、生育，人口結構進一步惡化；當居住成為奢侈品，社會的不平等與階層固化只會越來越嚴重。長期下來，台灣恐將步入一個「無產階級大國」，地產全由少數人壟斷，多數人只能租屋過活，甚至終其一生無房可依。
因此，我們必須正視：央行目前的打房工具已經「失準」。它根本無法改變真正炒作房市的結構性力量，卻嚴重打擊了應該被支持的購屋族群。
台灣需要的，是一套真正以居住正義為核心的政策系統。我建議可行方案如下：1.空屋稅全面落實：建議提高稅率與稽查效率，針對非自住、長期閒置者課重稅，以壓抑囤房行為；2擴大社會住宅模式創新：除興建社宅外，應大力推動「只租不售」的公辦民營社宅、鼓勵企業型社宅參與、以及與都更結合的社宅回饋機制；3.推動包租代管制度，提升租屋安全；4.落實建商成本揭露制度：由主管機關推動重大建案施工成本、土地成本合理揭露，提高消費者資訊掌握權，讓「合理房價」成為制度性要求。
更重要的是，貨幣政策與居住政策應協同一致，不能央行在升息、限貸的同時，政府卻讓建商無限預售、炒作文案滿天飛。
否則，打炒房就只是口號，買不起房將成為台灣人的永久宿命。
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