工商時報 蔡惠芳
2025年5月19日 週一 下午10:58

全球AI龍頭NVIDIA輝達今（19）日宣布，台灣總部確定要落腳台北市北投士林地區，對於北士科園區房市走勢將帶來何種效應？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，其帶動效應對於商辦產品將比住宅要明顯，甚至可望出現跳空漲停！至於住宅，詢問度、成交量接下來可望明顯增加，尤其「小宅案更會賣到拿翹！」

輝達海外總部地點，今天終於宣布，北士科雀屏中選！上周消息傳出後，有些北投士林一帶的預售屋案場已傳出來客量、詢問度，都有攀升現象；如今黃仁勳親自宣布將把總部設立在北投士林之後，對於房市將產生何種效應？

何世昌分析，北士科線上銷售中的住宅新案，價格落差不小，每坪成交單價介於100萬元 ～143.87萬元之間。上週傳出輝達總部可能落腳在北士科的消息後，當地朋友說，客戶詢問度明顯增加、來電量也上升，但成交量僅大致持平而已，並沒有比較好賣；如今輝達確定落腳北士科，建商調價趨勢已難以避免，個人預期接下來成交量可望激增，尤其是30幾坪或以下的小宅案更會賣到拿翹！

何世昌表示，接下來，預期石牌、明德一帶受惠最大，每坪可望站穩百萬大關，至於週邊士林、社子較低價區，則可望補漲，補漲空間要比北士科本身要明顯；至於商辦市場，更將可望啟動補漲行情，甚至跳空漲停，單價急起直追內科。

何世昌表示，一般來說，商辦行情大概是住宅的七五成到八五成左右，但在北士科，住宅每坪成交均價已經來到105萬元左右，但近年商辦行情，是住宅行情的七五成都還不到，在跨國企業及本國企業總部陸續進駐後，預期未來商辦的補漲空間，會比住宅更明顯，待產業總部聚落逐步成形後，有機會向台北市科技園區領頭羊內湖科技園區，急起直追、比肩看齊。