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南港房價飆 台肥身價漲
【經濟日報╱記者丁威／台北報導】 2010.04.03 02:48 am
華固（2548）南港豪宅案「天滙」創十天完銷，並將南港每坪行情推上70萬至100萬元高點，南港地區大地主台肥（1722）、和桐（1714）、工信（5521）、國揚（2505）、南港輪胎（2101）等身價水漲船高，在南港的推案價格會受惠墊高，潛在利益將提升，後勢看俏。
法人說，華固「天滙」每坪成交站上100萬元，代表南港地區的房價不是喊喊而已，市場接受度高，同時可墊高當地未來新推案的行情。
肥料大廠台肥，堪稱南港大地主，以華固「天滙」銷案為例，台肥擁有46戶，台肥主管說，公司暫無資金壓力，內部規劃等「天滙」興建完工後，才會正式銷售；法人認為，台肥此舉為明智之舉，華固賣到70萬至100萬元，物以稀為貴，未來台肥可能會賣到更好的價格。
法人說，台肥是南港資產股中，最值得期待的標的，是去年推案的「甲子園」總銷約24億元，預計台肥今年可以認50%至60%，約12億至14億元；另外，南港經貿園區C2至C4約8公頃的土地，未來也將開發為旅館、購物中心、商辦等。
清潔劑上游原料大廠和桐，也可因南港資產受惠，法人說，和桐和國揚、工信在南港預計推出的大南港案「台北杜拜」，市場估最快第三季可望推案銷售並動工，和桐持有近13%比例，獲利貢獻度也深受期待。
法人認為，當初「台北杜拜」預估總銷量約370億至400億元間，但設定的平均每坪單價為50萬左右，華固「天滙」將行情墊高到70萬元以上，台北杜拜總銷金額將持續提高，提高的部份，完全貢獻在「淨利」，若抓20%以上的淨利率，潛在獲利有機會挑戰100億元，以此推算，和桐就有13億元獲利可入帳。
台肥昨（2）日小漲1元，收104元，本周遭外資調節1,111張，和桐則收平盤價18.4元。
法人認為，近期因為政府打房話題，市場瀰漫不尋常的氣氛，資產股確實有些壓抑，但實際上，南港地理位置優越，且去年以來，回流資金效益驚人，隨著台北土地難求，行情要跌不容易，市場預期年底選舉、央行升息等利空，將有助於推案提前進行，像南港、聯華等資產股潛在獲利，仍將是市場焦點。