2015-07-2719:59〔記者徐義平／台北報導〕北市又見億元名宅遭法拍！根據司法院法拍屋公告，北市信義計畫區屋齡超過20年的名宅「維多利亞」6樓戶，底價1億33萬元，拆算車位後每坪底價接近205萬元。但若單看該戶土地持分價值竟高達9248萬元，幾乎占總底價的比率約92.18%，換算每坪持分土地底價約566.32萬元，甚至超越2年前，富邦集團以每坪約482.94萬元優先承買當時「最貴菜園」的法拍拍定價格。
根據寬頻房訊表示，「維多利亞」屋齡逾20年具備都更題材，遭到法拍的戶別坪數約57.95坪（內含1個車位，坪數約10.58坪），假設一個車位價格概估350萬元，拆算車位後，每坪約204.41萬元，預計8月11日執行第一次拍賣，不過，底價偏離行情太多，推測三拍都不見得有機會拍出。
不過，仔細觀察法拍公告，土地底價竟高達9248萬元、建物加車位底價為785萬元，房地比竟小於1比9，該名宅持分土地面積約16.33坪，拆算每坪底價竟高達566.32萬元。
時間回溯到2013年3月初時，華固建設砸下22.94億元，拍下信義計畫區「最貴菜園」中的4筆、計475坪持分土地，拆算每坪482.94萬元，即便最終由富邦集團執行優先承買權買走，拍定價格仍維持482.94萬元。此次持分土地的每坪底價更高出「最貴菜園」近2成。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，維多利亞屋齡23年，正對信義國中，為信義計畫區第一代豪宅，目前行情約每坪100~120萬元，但近兩年受政策壓抑豪宅交易的影響，並無成交紀錄。實價登錄以來，只在2012年10月成交過一戶2樓，單價拆算車位122.18萬元/坪。此次法拍個案，車位若以每位400萬市價拆算，建物每坪底價逾200萬元，明顯高於行情，以豪宅房價從高點下修至少一成的趨勢來看，成交機會極低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出 ，該案想要順利脫標不大容易 ，尤其是該案會有土地價值佔比超高除登記問題外，近年公告現值大幅調升也是原因之一 。