財訊新聞 　 2025/05/02 07:42

【財訊快報／記者張家瑋報導】六都地政局公布4月建物買賣移轉棟數，合計1.69萬棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。六大都會區增減互見，其中，新北市月增1.8%，桃園市月增2.0%，台南市月增14.1%，其餘三大都會區量縮，台北市月減11.6%，台中市月減21.7%，高雄市月減17.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月初在川普關稅戰衝擊下，民眾購屋信心不足，轉趨保守觀望，房市買氣降溫，不過，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因此，目前仍尚未完整反應關稅戰的影響，加上部分都會區有新屋交屋潮挹注，讓4月交易量較3月量縮7.3%。

另與去年同期相比，六都交易量合計年減26.3%，其中桃園年減6.4%，年減幅僅個位數，其餘五大都會區均較去年同期減少一成以上，其中，台北市年減14.9%，新北市年減36.5%，台中市年減21.3%，台南市年減27.2%，高雄市年減40.4%。陳金萍指出，2024年4月房市延續農曆年前相對熱絡的買氣，自用當道，房市交易穩健，而今年在房貸緊縮與第七波信用管制持續的狀況下，加上4月初川普關稅戰衝擊下，房市交易降溫，量縮超過二成五。

進一步觀察今年前4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為6.49萬棟，較去年同期年減24.3%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減18.6%，新北市年減33.7%，桃園市年減13.8%，台中市年減15.2%，台南市年減35.9%，高雄市年減28.2%。另觀察歷年交易量發現，今年前4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近七年新低紀錄，台南市與高雄市創下八年新低，新北市則是近九年最低交易量表現。

陳金萍指出，今年第一季全台全台建物買賣移轉棟數為6.31萬棟、年減22.1%，展望第二季房市，4月初川普宣布對等關稅後，全球各國金融市場劇烈震盪，雖然後續政策轉彎暫緩90天，但仍充滿不確定性，全球政經局勢仍不明朗，而台灣作為出口導向型經濟體，出口產業受壓，投資信心明顯下滑，也間接衝擊國內房市表現，市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨保守，加上國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，資金仍相對吃緊，第二季房市交易量欲大不易，恐怕難以樂觀看待，後續仍需密切關注全球經濟變化與央行政策動向，將是影響未來房市的重要變數。