財政部今天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，新制明年上路後，移轉登記日的次日起30天內申報；契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費可當成本扣除。
賦稅署副署長蔡碧珍表示，未來個人買賣房地，不論有無應納稅額，都應該在移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。
可以當做成本扣除的費用包括：契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等都可，仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。
但是，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。1040721
項目
1.契稅
2.印花稅
3.代書費、規費
4.仲介費
5.監證或公證費
6.廣告費
7.搬運費
8.裝潢費
9.修繕費
10.清潔費

以下不能減
1.房屋稅
2.地價稅
3.管理費
4.清潔費
5.借款利息



a.上表（1~5）是指：購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。
b.取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。（如水電瓦斯管線費用、天花板裝潢工程等）
c. 房子登記在自己名下前向金融機構借款的利息。
d. 1、成本方面：
(1)取得房屋的價金。
(2)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。
(3)房子登記在自己名下前向金融機構借款的利息。
(4)取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。（如水電瓦斯管線費用、天花板裝潢工程等）
2、移轉費用方面：
出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
3、不得列：
取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。