受薪族 房貸吃掉97.5%薪水
2016-07-22 15:07:12 聯合晚報 記者游智文／台北報
近期房屋加稅議題沸沸揚揚，官方說多數人加稅僅幾百元、一兩千元，影響有限；但業者用購屋總價和平均薪資來算，房貸占薪資比率高達97.5%；僅有一份薪水養房的受薪族，繳完房貸，薪水只剩不到一千元，即便稅負增加只有幾百或幾千元，仍可能是已購屋者無法承受之重。
各縣市政府繼大幅調漲地價稅後，近來也對房屋稅磨刀霍霍，透過調高房屋構造標準單價調漲房屋稅，台南回溯90年以後老屋，台北市也研擬跟進，政府對外說法則是，增稅只有幾百元或幾千元，對多數人來說負擔很輕，影響不大。
房屋自售平台APPLE HOUSE針對官方說法，以今年平均購屋總價，換算每月房貸，再比較受薪族每月主要工作收入，發現只靠一份固定薪資養房的人，已捉襟見肘，更遑論還要面對不斷高漲的房產持有稅。
根據APPLE HOUSE統計，今年實價全台平均購屋總價約901萬元，以利率2%，貸款20年，自備款二成來計算，購屋人每月本利平均攤還的房貸支出約3萬6464元。另依2015年主處總計人力運用調查報告資料，全台848萬全天時間受僱者，每月主要工作收入平均為3萬7413元。
以兩項數據計算房貸支出占收入比率高達97.5%，付完房貸，薪資只剩下940多元。
APPLE HOUSE總經理葉國華表示，有房者並非都是富裕或是想炒房的族群，在薪水不漲下，若無其他兼職收入，受薪階級為求一個安身立命的家已非常辛苦，即便是雙薪家庭，幾乎要拿一半薪水繳房貸，負擔也相當重。
他說，政府以公平正義為名積極進行各項房產稅負改革，但各項稅負即便只增加幾百元或幾千元，加總起來都可能變成購屋者無法承受之重，甚至等同強迫民眾需兼職增加收入因應。
單薪家庭買房很難APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於目前受薪族薪資低迷，各年齡層收入差距並不大，以目前房貸金額占每月主要工作收入均已超過九成的驚人狀況下，若無兼職或靠家人共同負擔，想靠單一份固定薪水完全負擔房貸及一般生活支出，難度非常高。