2016-07-30 21:40 聯合報 記者孫中英╱即時報導
儘管房市已經走軟，但台灣房價仍居高不下，行政院前院長陳冲認為，這是因為市場資金太多。
陳冲近期大聲疾呼，各界應正視，現行房屋稅「稅率過高、稅基被不斷擴大」問題，他今天(30日)在一場房屋稅研討會中指出，很多人對房屋稅期待太高，以為課到高額房屋稅，就會讓房屋市場合理化，其實這才是房屋稅的迷思。
陳冲說，房價為何居高不下，除了供需因素之外，最重要關鍵就是「資金面」，若一個社會，長期以來都有非常寬鬆且低成本的資金，房價就會走高。
陳冲說，最近10年，各國房價上漲，最大原因，不是政府投入資源，「而是政府某一個部門介入」，也就是各國央行推出的QE（量化寬鬆）；像倫敦房價，在過去10年漲幅最高，就是因為英國在金融海嘯時，搶救了3家大型銀行，大量釋出資金，同樣的狀況，也發生在美國和台灣；央行撒錢，讓市場資金過剩，無路可去，就只好推高房價。
陳冲說，很多人認為，租房子不如買房子，但也有人說，未來可能會因為房屋相關稅負過重，又變成「買不如租」；但房屋持有稅是否過高，其實跟資金成本也有關係。
陳冲還說，他一向主張，應針對「自住房屋，不管是你自有或他有」，該給予優惠稅率或免稅；因為若是租來的房子，房東因為要付高額房屋稅，可能會把稅率轉嫁給房客，這樣雖然是「自住」，但卻是「他有」，就享受不到自住稅率優惠好處。