房市風向球加稅抑制高房價，經濟就會好轉嗎?
2016-08-01 19:52:45 經濟日報 黃鵬䛥
2011年6月政府即以房市健全為由實施奢侈稅，又於2016年1月以房地合一稅取而代之，都希望抑制短線交易，促使房價下跌。實際上效果不如預期，價格雖有小幅下滑，但卻造成交易量屢創新低，整個房產市場凍僵，導致交易稅也銳減。而房屋稅部分，2015年7月，部分縣市政府調高新成屋標準單價、路段率、增加豪宅稅率加乘；2015年底又正值3年一次的公告地價調整，全國漲幅平均30.54%，地方政府在短短一年內，即三次大調不動產持有稅的部分，恐怕已影響人民持有房屋意願。
關於全台稅收，房屋交易的土地增值稅收較去年上半年減少了26%，與土地增值稅息息相關的公告土地現值已接近市價的九成，所以調幅已很有限；在持有稅部分，房屋稅收卻是突破700億元，創下史上新高紀錄，公告地價除了影響地價稅也會影響到房屋稅基路段率的部分，公告地價因只占市價兩成，所以成為政府籌措財源的對象，漲幅也較高。
不動產稅基的調整雖可增加地方稅收，又可抑制投機交易，可謂一舉兩得，但是一刀切或是溯及既往，將會衝擊經濟。
而未來如調整時將遇到的困境，包括：
一、都更進度延宕。台北市屋齡30年以上的房屋有27.95%，40年以上的房屋有12.38%，在房屋稅增加的情況之下，建商與人民都更的意願都大幅降低，長期而言，老舊的建築不但安全有疑慮，更會影響市容阻礙城市發展，會對經濟帶來負面影響。
二、人民支付能力未增加。台北市是六都當中財政狀況最佳的，但是台北市人民的房屋貸款負擔率高達66.26%遠高於全台平均的35.81%，足見其生活負擔之重，增加持有稅恐排擠其他消費支出，將影響到經濟發展。
三、房租的轉嫁。買不起房屋的出租族也受害，房東因為持有稅上漲，將成本轉嫁到租客身上，使的租客原本的生活支出受到排擠，影響其他民生消費。
四、觀光業者受影響。振興地方觀光的旅館業者，非以房價漲跌獲取收益，但是因稅基調整使得其持有成本大增，恐影響到其經營意願，排擠好的旅館業者，長期而言，台灣觀光機能受到影響。
根據國發會6 月的景氣對策信號，自今年4月轉黃藍燈後，已連續三個月亮黃藍燈，顯示出經濟有緩和復甦的跡象。稅制改革是在秉持著財政健全與公平正義的美意之下，所進行的政策性調節。若在此時，地方政府欲增加不動產稅收以發展經濟或彌補財政赤字，恐將排擠人民消費支出與投資，對於剛要復甦的經濟恐造成負面影響，難以走出悶經濟。因此希望中央與地方政府可以秉持著稅改原本的初衷，打造大家皆得以安居樂業，共創美好未來的環境。