桃園中路重畫區 建商危機入市
2016-08-06 16:26:23 聯合晚報 記者游智文／台北報導
桃園中路重畫區。 台灣房屋提供
去年標地打敗景氣，吸引大批建商進場搶標的桃園中路重畫區，上周再度標售土地，但盛況不再，脫標率僅45%，脫標價更重跌二成。不過，業界多認為只是短暫回檔，長期仍看好。。主要是此重畫區腹地大、交通便利，且緊鄰市中心區。業者認為此次標售表現雖不佳，但四成以上脫標，顯示建商已開始「危機入市」，房市有觸底趨勢，下半年可望逐漸好轉。距藝文特區不遠聯合晚報提供
桃園中路重畫區位於桃園市區的西南側，在大興西路三段、南桃園交流道附近，距離桃園房價最高的藝文特區不遠；重畫區面積約143公頃，遠大於面積僅5.6公頃的藝文特區。
中路重畫區原為農地，桃園市政府區段徵收後變更重畫，並於去年4月首度公開標售土地。
當時全台房市受房地合一稅影響，氣氛低沉，買氣也不好，但桃園標售61筆土地，多達134封標單投標；桃園知名建商幾乎全部出手，底價一坪五、六十萬，脫標價多達70萬以上，最高更飆到一坪95萬元。。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，房市不好，建商卻勇於投標，主要是當時距離不遠的桃園藝文特區房價站上五字頭，甚至有建案傳出要開到六字頭；中路重畫區面積大，條件不輸藝文特區，房價甚至有機會超越藝文特區，因此建商競相出手卡位。3字頭推案去年熱銷聯合晚報提供
住展雜誌企研室經理何世昌表示，中路重畫區去年下半年開始推案，雖然一開案就開到三字頭，但因較藝文特區仍便宜不少，銷售相當不錯，不少建案都在短時間就完銷結案。
不過，今年起區域建案銷售就明顯鈍化，住展市調分析，主要是整體房市景氣明顯反轉，不分南北，消費者大都暫停購屋觀望；另外，今年中路重畫區推出的新案，要價多都要四字頭，也讓民眾出手意願降低。
桃園市政府上周五再度標售重畫區35筆土地，標況就大不如去年，總計31筆，僅22封標單；最後14筆標脫，標脫價大多貼近底價，其中有兩筆甚至直接以底價得標，一筆則是只加一元。
台灣房屋中路直營店長辛淑惠表示，上周五最高脫標單價最高的是中路一段1031坪土地，由四塊基地組成，面積方正，正對兒童公園綠地，且四面臨路，條件不輸去年的一坪95萬元的地王，甚至略勝。不過這筆土地，上周以一坪71.9萬元標率，和去年最高價的土地一坪95萬元相比，低了約24%。
中路土地標售下修江怡慧表示，這次標地，市場最看好的是一筆約372坪、近國小與公園預定地的土地，該筆土地最後有4封標單搶標，不過市場之前行情土地每坪約70~80萬左右，結果卻以每坪53萬元脫標，顯示中路土地確實明顯下修。
雖然土地價格下跌，江怡慧表示，相較於北市連標售捷運宅都乏人問津，中路土地標出14筆，顯示不少建商認為房市下修已告一段落，趁著多數投資者仍觀望時，危機入市撿便宜。
何世昌表示，中路重畫區面積大，綠地多，未來環境質感應會比藝文特區好；藝文特區已飽合，中路則可藉由不斷推案，維持房市熱度，未來房價有可能超越藝文特區。