板橋轉移爆量 因為破盤價？
2016-08-06 16:24:03 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市本周公布7月買賣移轉件數，板橋區較上月大增七成，較去年同期增加三成，表現最亮眼。房仲表示，板橋面臨史上最大價格破壞，屋主讓價意願高，是交易爆量主因。
新北市7月買賣件數共4126件，較上月增加8.8%，是今年來首度回到4000件以上。
各行政區有增有減，板橋區增加最明顯，7月交易量達505件，較6月大增逾7成、210件，也比去年同期多了約三成。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，7月有不少大型建案交屋，如台北市萬華區「台北晶麒」交屋，就讓萬華區移轉件數暴增，也帶動台北市移轉量大增36%，但交屋並非當月實際市場買氣。
她表示，板橋7月並沒有大型建案交屋，移轉件數卻暴量，主要是板橋江子翠地區近日有建案開出四字頭破盤價，並有其他建商傳出跟進。
郎美囡表示，江子翠建案開價多在六、七字頭，建案開到四字頭，不僅衝擊當地預售市場，由於和中古屋相當、只比公寓高出一點點，也撼動屋主信心，不少屋主不再堅持底價，加速當地物件成交。
郎美囡說，市場原期待央行鬆綁房貸、四波降息能帶來動能，但市況顯示，房貸門檻、負擔降低，並無法打開市場，買賣雙方價格認知才是關鍵。預售、新成屋降價風氣如果持續，交易量回升反而露出曙光。