北北桃銷量增 房市加溫中
2016-08-07經濟日報 記者郭及天／台北報導
大台北7月建物買賣移轉件數回溫明顯，其中台北市萬華區、新北市板橋區、桃園市中壢區，新成屋大量交屋，加上房價修正刺激中古屋市場衰退趨勢不再，分別居北三都買賣移轉件數最高的行政區。
受到打房衝擊最大的台北市，歷經長期交易冷清後，連續二個月買賣移轉件數突破2，000件，7月為2，766件，月增36.7%、年增25.3%，萬華區以959件居7月交易量冠軍，其次為中山區279件、文山區229件，前三名交易熱區就占據北市一半比例的量體。
台北市買賣移轉大增主要來自新案交屋潮，整體移轉量推估仍在2，000件左右，東森房屋研究中心副理于靜芳分析，萬華區、文山區多為大批建案交屋，進而推升交易量，除萬華區近期有興富發超過600戶「台北晶麒」進入交屋潮，文山區「岳泰峰範」逾200戶陸續交屋中，兩行政區因房價相對低，多是年輕首購族青睞區域，至於中山區，則以中古屋成交量撐盤。
新北市、桃園市在房價修正5%至10%後，7月買賣移轉件數雙雙突破4，000件大關，新北市為4，126件，月增近9%、年減6.9%，熱門購屋區域建物移轉量多數皆來自於中古屋交易貢獻，如板橋區505件，淡水區461件、新莊區418件。
于靜芳指出，板橋區505件中，新案移轉僅27件，交易多是來自中古屋，板橋近期新建案讓價競爭下，影響當地中古屋房價修正一成，激出自住買盤，淡水區則因淡海新市鎮目前正消化餘屋中，自住客多青睞二房總價700萬至800萬元，今年5月成交均價回到每坪25萬至26萬元，以及淡海地區1字頭新成屋、中古屋買盤需求增，新莊則因重劃區新案房價高，加上人口遷入新莊逐月攀高，也激出中古屋交易量。
桃園市買賣移轉件數一直是今年六都最佳， 7月再度站上4，030件，月增1%、年增26%，買賣移轉前三名為中壢區905件，其次為龜山區843棟、桃園區625件。東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業表示，桃園區、中壢區各是北桃園和南桃園的精華地帶，龜山區一躍桃園今年上半年賣座王，主要是A7合宜住宅4，800戶持續交屋。
廖壽業表示，中壢區因青埔高鐵、過嶺重劃區新建案交屋，自住熱區集中在中壢高中、台鐵中壢車站，蛋黃區海華特區，則受惠A21站年底通車議題，加上房價較去年修正5%至10%，吸引不少人口遷入，整體中古屋交易成長二成。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，龜山區買賣移轉件數7月減少27%，A7合宜宅交屋高峰漸退場，不過桃園市今年來多自住買盤，成交價格穩定，像桃園、中壢這類熱區，仍是定居桃園者首選。