全球REITs雙優勢 紅火
2016-08-22經濟日報 記者王奐敏／台北報導
今年以來全球市場表現，全球REITs領先全球股市，表現亮眼。中國信託投信表示，全球貨幣環境維持寬鬆，加上美國延後升息預期，歐日也擴大寬鬆，充沛資金往收益較高的市場流動，而目前公債利率進入負領域，REITs具較高殖利率優勢，將持續吸引追求收益的投資人。
根據理柏統計，全球股市今年來至8月15日上漲6.5%，全球REITs的漲幅則是15.6%，比全球股市表現翻倍。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說，全球REITs兼具高息題材與獲利成長，預估2016年全球REITs營收成長5.85%，每股純益年增約7%，2017至2018年預估獲利成長率仍可達5%至6%，未來股利發放具成長空間。
全球主要區域REITs中，陳雯卿看好美國市場，相較於S&P企業獲利已連續數季衰退，美國REITs表現相對亮眼，獲利持續增長。且根據第2季財報揭露，將近九成REITs表現符合或優於預期，財務體質強健，代表未來將有淨值重估的機會，提供REITs股價成長空間。瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，美國聯準會（Fed）升息腳步遲緩，預期美國10年期公債殖利率大幅攀升機率不高，對於REITs等仍是有利的環境。今年來全球REITs與全球股市表現 資料來源：理柏
尤其是亞洲REITs，因亞洲國家公債殖利率與美債連動性高，REITs指數可望受惠與公債利差加大而呈現上漲格局。另外，亞洲地區通膨溫和，貨幣政策相對寬鬆（澳洲降息及日本實施負利率政策），REITs指數今年以來受到全球股市振盪幅度加大，已成為資金的避風港。
群益全球地產入息基金經理人應迦得強調，全球地產已歷經二個月大漲，加上多數國家貨幣政策陸續公布，且美債利率位置仍處於1.50%附近低位，預計8月上半旬進入整理機率高。但因基本面穩固，若逢低拉回可趁機布局。從REITs的次產業來看，看好工業、倉儲業、零售賣場等產業。