口袋深的也開始降價 三都交易量回升
2016-11-01 11:32:23 經濟日報 記者游智文
桃園、台南、高雄10月建物買賣移轉件數出爐，均較上月增加，桃園大增24%，台南增14.7%、高雄增加8.5%。房仲業分析，置產客在建商讓利壓力下，也紛降價求售，因而帶動交易量回升。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，口袋淺的投資客，先前已多退場，口袋深的置產客本來觀望，但感受到預售屋、新成屋讓利壓力，且後市不明，加上銀行雨天收傘，買方購屋貸款成數並不如預期，逼得部分屋主以降價換取成交，使得整體移轉量上升。
全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，近期成交一件新古屋物件，屋主本來開價每坪38萬元，但由於有變現轉投資需求，加上銀行估貸成數不高，降價到每坪29萬元成交。
根據三都地政局公布買賣移轉資料，桃園市10月交易量為3，149棟，較前月增24.4%、年增13.5%，撇除今年合宜住宅交屋潮，為今年單月交易量最大。
台南市交易量為1，460棟，月增14.7%，但較去年仍減少12.7%；高雄市2，603棟，比上月成長8.5%、比去年同期上升9%。
張瀞勻表示，目前降價態勢不分區域，小坪數物件由於總價低，成交單價幾乎沒有波動，但中大坪數物件因總價高、自備款高，出售不易，使得擁有多屋的置產客降價意願增高。
張瀞勻說，今年以來雖然政府沒有推出打房措施，但稅改議題、老房健檢話題，加上台南房屋稅追溯議題，使得中古屋市場交易停滯，預期未來在降價效應帶動下，交易量可望逐步回穩，市場達到平衡時，價格也將趨於穩定。