理財周刊 │ 2009-07-01文．顏瓊真
金融海嘯造成荷包大縮水，投資變保守，根據永慶房仲集團今年所做的「上班族理財觀大調查」發現，有54％的上班族認為，在危機中最穩健的理財工具就是房地產，更有45％的上班族看好未來房市，願意投資房地產；另有16％的民眾表示，即使被裁員減薪，仍會繼續或加碼投資房市。
就國人的投資習慣來說，房地產是「股海奔騰」之外的第一首選，其投資遠比放在銀行或是買保險為高；而買屋的最大目的，仍是購屋自住，或是當個收房租的「包租公」、「包租婆」，目標很明顯，就是要賺錢(見圖1、圖2)。
不過，買房子是人生的大事，在台北市買一間小套房，總價也在200~400萬元間；而一家3口以上，找個2~3房的房子，台北市買不起，到台北縣沿著交通方便的捷運線周邊，即使不是立即可回到家，稍微走個10~20分鐘的物件，也總要500~700萬元以上，手中若沒有個百來萬元的自備款，鐵定被20~30年的房貸壓得喘不過氣來。
因此，有人「寧租不買」，絕對不當「屋奴」，但「寧買不租」的人說，房貸利率2％左右，低到不行，此時不買，待何時？
各種立論都有，即便有買屋需求的人，也都在問：「這時候要進場嗎？」、「房價落底了嗎？」每個人都不想買貴了！
從各種專家的口中去尋求答案，不如問問自己的需求強不強烈。例如說，新婚夫妻就是想要有一個小窩，或者，家裡添了新成員，房子不夠住了，得小換大或舊換新，只要是自住需求者，房價高低都只是帳上數字的變動罷了。
更何況，房市剛從高峰反轉而下，經過2008年的回檔修正，今年隨著台股往上衝上7千點後，急凍的房市已有回溫現象，台北市中心的房價又蠢蠢欲動，尤其每桶原油價格持續上升，通膨壓力又起，房地產保值、增值的特性，再次被重視。
不過，有不少人是生平第一次買屋，這人生的第一棟房子該怎麼買？學問不小。因為房子有中古屋、新成屋及預售屋，該買哪一種？
另第一次買屋的新手，該如何評估自己的買屋實力？決定買哪種房子後，該如何看屋、挑屋、殺價，以及簽約、交屋等，各種細節可是馬虎不得，尤其買屋可是人生最大的一筆支出。
這時，請教房仲專家絕對是最省錢、省力的方式，他們每天都在接收最新的房屋資訊，接觸過形形色色的購屋需求者，甚至碰到的購屋糾紛也最多，由他們為新手購屋者整理、歸納「買屋教戰守則」，更能讓你輕鬆買屋，一圓有殼蝸牛美夢。
※【精采完整內文及圖表請見《理財周刊》462期】