捷運南港 自住客進駐
2016-12-03 04:12:47 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
捷運南港站前商圈主要以南港車站、量販店家樂福附近，為商圈主要活動區。信義房屋南港站前店長萬德祥表示，隨著房市進入緩跌期，並已有打底成形的味道出現，加上區域房價已修正約一成，及未來生技園區等建設利多持續進行，近期不少自住客買方出手購屋。
捷運南港站前商圈主要以南港車站、量販店家樂福附近，為商圈主要活動區。信義房屋南港站前店長萬德祥表示，隨著房市進入緩跌期，並已有打底成形的味道出現，加上區域房價已修正約一成，及未來生技園區等建設利多持續進行，近期不少自住客買方出手購屋。
萬德祥強調，南港站前商圈未來還有轉運站的交通建設題材，再加上生技園區等重大建設已在政府規畫之中，未來區域前景可期，加上擁有傳統市場、家樂福等成熟生活機能，以及近二高、環東，南港軟體園區一、二、三期及南港展覽館等交通優勢，區域房市成為買方進可攻、退可守的標的。
房市進入盤整期，據實價登錄資料可發現，近兩年包括南港、台北、板橋、左營等四個三鐵共構車站，周邊房價均走跌，其中以南港站下滑5.8%最多。萬德祥分析，南港站因之前交通建設等利多題材帶動，漲幅較多。
萬德祥舉例，以南港站前商圈指名度最高的幾個社區來看，其中「翔譽之星」2014年高點時，每坪成交價至少80萬元，現在向下修正到70萬至75萬元。另外，像是「寶時捷」社區，之前房市多頭時，每坪成交價至少70萬元以上，但現在65~70萬元就能入手，顯示區域房價跟著市場進入緩跌，出現修正。
萬德祥分析，目前區域預售價格每坪成交價已降至8字頭，較先前90萬元、甚至100萬元下跌一成以上，中古屋部分，20年的中古華廈先前每坪成交價可達70萬至75萬元，但現在修正到平均65萬至70萬元，公寓也從之前的50萬至55萬元下跌至45萬至50萬元，區域行情回跌。