歐亞REITs基金 熱起來
2017-03-31 05:46經濟日報 記者趙于萱、朱美宙／台北報導

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為活絡經濟動能，行政院通過8，824億元前瞻基礎建設計畫，綜觀全球，美日歐也已擘劃建設藍圖，法人預期，參與房地產市場的REITs基金可望最受惠。
受川普宣示擴大基礎建設影響，全球經濟振興措施由貨幣工具走向財政政策，元大全球地產建設入息基金經理人吳昕憓指出，近期各國相繼在新年度財政計畫納入或加大建設力道，例如歐盟成員國協議斥資4.4億歐元，架設關鍵能源基礎建設，法國也預計未來20年投資350億歐元，進行巴黎大改造計畫，結合歐元區好轉的經濟動能，歐洲REITs長期表現有望浮現政策與景氣加乘的雙重效益。
在亞洲方面，除了台灣的前瞻計畫，投資規模上看日圓28兆元的日本經濟刺激方案，其中也有6.2兆元投入基礎建設，支援京阪磁浮列車線等公共建設；印尼、香港亦規劃釋出更多項目，分別為了提振內外資投資動能，及因應土地供應、銷售緊縮局勢。
吳昕憓表示，亞太REITs另有貨幣政策寬鬆，基本面底部確立、評價正處於低檔等優勢，吸引不論追求收益或成長機會的資金，尤其3月聯準會升息後，熱錢積極匯入亞洲，香港與中國緊密連結，更吸引內地資金南下，去年表現最差、估值偏低的地產股成為近期焦點。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇也表示，亞洲國家目前位處寬鬆環境，提供較高股利，且股利連續增長的REITs具發揮空間，加上各國財政預算支持基礎建設，可望吸引國際資金增持。
而近期美國希爾斯等大型百貨公司破產消息頻傳，全球不動產基金出現資金排擠效應，滙豐資產管理全球主動式股票董事和資深產品經理Stephen Tong指出，即使大型百貨公司漸漸從各大購物中心消失，由於實體購物還是有一定的需求，各種流行品牌仍需要有公共展示空間，還是無礙於大型購物中心的營運前景。