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房價落底了嗎？先看懂這些訊號

2017-03-31 15:36
聯合晚報 記者游智文／台北報導

預售屋價量能否回升，是房價是否止跌關鍵。 聯合晚報提供
大台北房價回檔邁入第三年，今年會不會落底止跌？專業人士表示，房價是否落底有四大觀察指標，有數據，也有現象，愈多指標出現落底訊號，代表房價止跌愈明確。

2016第4季信義房價指數。 聯合晚報提供
房價指數連三季止跌
第一項觀察指標，是看房價。市場上現有不少房價統計資訊，包括台北市住宅價格指數、信義房價指數、國泰房地產指數等。吉家網董事長李同榮表示，房市不像股市，漲跌時間會拉比較長，要看房價是不是止跌，至少需看三季，連續三季房價不再下跌，就可能已落底。
預售燈號接近綠燈
近兩年房價下修，主要由預售市場下殺帶動，預售屋價量能否回升，是房價是否止跌關鍵。大型代銷業者表示，觀察預售市場情況，可看住展風向球，住展風向球分成藍燈、黃藍、綠燈、黃紅、紅燈，依過去房市空頭時經驗，當風向球由黃藍燈快轉為綠燈時，分數約在37~42分之間，房價就會止跌。

近兩年北台灣預售屋燈號。 聯合晚報提供
訴求重點轉為建設題材
預售市場景氣好壞另一觀察重點是建案廣告看板。住展雜誌企研室經理何世昌表示，當買氣不佳時，建商的廣告大多主打價格，如標示三字頭、四字頭、或使用「讓利，震撼、破盤」等字眼，但案場來客增多，買氣增溫，就會改以區域建設題材、增值空間或以建案品質為重點，對房價不再明顯讓步。
帶看房子的人明顯增多
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房價能否止跌，主要還是看買氣，想買的人多了，房價自然就止跌了。可以到推案接待中心看，如果不是辦活動或降價，人也很多，意謂人氣確有回流。
另外也可注意社區或住家附近是否有仲介帶看房子（通常是一人手上拿資料，對著二、三人或指著某房解說)，如果常看到仲介帶看身影，代表人氣回流，是房價止跌重要訊號。