2017年05月22日18:12
《租賃住宅市場發展及管理條例》草案今初審，祭出免稅額、房屋稅等減徵優惠，鼓勵房東釋出房源予「包租代管業者」，鼓勵民間發展包租代管產業。不過業者認為，對健全租賃市場的確有幫助，不過是否真有誘因仍待時間檢驗，短期要看到成效頗難。
台灣租屋市場長期處於地下經濟，為鼓勵房東出租，政策訂出租金申報綜所稅分段減免優惠，租金收入6000元以下免綜所稅、6001~2萬則有53%免稅額，2萬以上適用原本財政部的43%計算綜所稅。
房仲業者試算，依照條例，若以月租3萬元、綜所稅率5%計算，每年需繳7008元，相較舊制全數依照43%免稅額計算，新制可省下約3000元稅金。永勝資產管理執行長徐銘達指出，這個免稅額概念，對租金愈低的區域愈能發揮作用，預估中南部將受惠最大。
徐銘達表示，草案對房東的確有誘因，但實務上要落實恐怕「沒那麼快」，以新版定型化契約上路後市場反應觀察，房東雖不能限制房客入籍，但成本卻轉嫁到租金上，目前多是再加10%租金，多數房客聽到就打退堂鼓，顯然還需要時間磨合。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，即便設下免稅條款，恐怕不少房東還是觀望，除擔憂過去未誠實申報的稅負可能會因為申報被追繳外，另外不少房東出租的是違章建築，不可能公開。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡則說，台灣過去多是房東自租，並沒有所謂「包租代管業」，草案內容頗有「先射箭再畫靶」意味，「現在就先對一個不知道形狀的產業設立規範，未來在落實上恐怕會有不小落差，難有立竿見影之效。」（陳世峰／台北報導）