地上權地租暴增 華固：吸收十年增加負擔
2017-06-07 12:31 經濟日報 記者游智文
華固建設今天舉行股東會，針對「華固新天地」地租糾紛，總經理洪嘉昇表示，雖是政府制度問題，但華固決定吸收未來十年住戶增加的地租負擔，希望住戶能和華固站在同一線上。
十多位購買華固新天地準住戶，昨天透過議員開記者會控訴遭坑殺，今天也到華固股東會場外抗議。
華固新天地位於捷運景美站附近，原為財政部財訓所，財政部採地上權招標進行開發，由華固得標興建，依約住戶須每年支付公告地價3.5%地租給政府，個案預售時共售出600多戶。
去年台北市大幅調高公告地價，原本一戶一年地租約6.5萬元，但暴增到9萬多。個案現已完工，目前進入驗屋交屋階段，部份客戶近期接連抗議地租漲幅過大、產權無法分割、無法貸款等。
洪嘉昇說，華固當年配合政府政策推動單價較低地上權住宅， 協助民眾購屋，未料公告地價會一夕暴漲，華固一方面與政府溝通地租合理化調整，也決定吸收住戶未來10年的地租漲幅。
他說，華固2014年推出華固新天地，當年的地租以43坪來算，每戶每年約6.5萬元，但現已漲到9萬多元，多出的3萬餘元由華固負擔，預估十年下來每戶要吸收20萬到40萬元不等的地租漲幅。
另外，華固也協助住戶取得房價7成貸款，利率約2.16%，利率相對其他地上權案是低的。