冠德信義豪宅案 EPS貢獻上看22元
2017年06月17日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
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冠德近5年財報
冠德建設（2520）董事長馬玉山昨（16）日表示，北市信義計畫區頂級豪宅案定名為「冠德信義」，會分為依登記路名和門牌，而再定出3個小案名：B52、C55、F28，2018年春天正式公開銷售。市場估計，冠德信義開價將挑戰每坪250萬元。法人預期，若全案完銷，毛利率上看6至7成，對冠德EPS貢獻度將高達22元。
「冠德信義」原始土地取得價格為36億元，移入容積成本6億元，總計土地成本約40億元；再扣除建築造價、管銷和稅費等，土地和開發總成本估約70億元。以每坪售價200萬～250萬元估，總銷將上看200億～250億元。
冠德昨天舉行股東會，承認去年財報，去年合併營收達116.89億元，創歷年次高，EPS攀升至1.49元；股東會並通過配發現金股息1.1元。
馬玉山在會中表示，最近房市交易量已逐漸回穩，房市應該不會再惡化。
馬玉山指出，隨著政府的都更政策愈調愈進步，會讓好的建設公司願意投入都更；冠德最近就取得台北市大直北安路、捷運科技大樓站對面瑞安段等2筆大型公辦都更案，躍居「都更大戶」，目前在手都更案至少7筆。由於其中3筆會保留部分辦公室，加上冠德和平東路總部大樓將來會遷到敦北大樓，還有中和大洋合作開發案，因此至少有5筆辦公案，集團中長期會逐漸提高持有只租不售的辦公案比重，以提供穩定租金收益來源。
冠德總經理洪錦欽表示，目前冠德興建或預售中的新案共14筆，包括「冠德天御」、「冠德信義」、「冠德大境」等；計畫下半將推出台北市和新北市共5筆新案，包括：三重「冠德天晴」、新店行政園區「冠德創新殿」、新莊頭前「中原B案」、新莊「中原D2案」，與北市羅斯福路都更案，5案總銷約220億元。
(工商時報)