德美商品可優先布局
2017-06-23 01:20 經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
全球REITs隨股市勁揚帶動，近期也呈現小幅反彈走勢。
台新投信表示，今年來全球REITs股價漲幅遠遠落後股市，目前REITs本益比相對偏低，深具評價優勢，未來股市一旦面臨高檔修正，資金可望回流防禦性佳的REITs類股，REITs將是後市股市修正風險下的最佳資金避風港，建議可優先布局股價修正近滿足點的美國辦公室，以及租金成長動能良好的德國住宅。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭指出，REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關，雖然本月Fed如市場預期升息1碼，美債殖利率並未明顯上揚，預期未來Fed升息速度不會太快，縮減資產負債表也不會太急切，美債殖利率可望呈現緩升格局，對美國REITs影響不致太大。此外，其他全球主要REITs國家澳洲、日本、德國、英國等10年期公債殖利率也大致呈平穩走勢，有利全球REITs發展。
謝夢蘭看好美國辦公室和德國住宅後市，美國辦公室類股評價較美國其他REITs族群便宜、租賃情況穩定，基本面無虞；德國住宅受惠移民人口及小家庭比重增加，對住房需求逆勢成長，推升租金穩定上漲。
瀚亞投信則是看好亞洲REITs，著眼在相對較高的股利率，在亞太不含日本指數中的11個產業別，亞洲REITs目前股利率約4.5%，高於亞太不含日本指數產業平均的2.9%，目前新加坡及澳洲REITs股利率與公債殖利率利差仍高於均值，中長期具投資價值。