建商殺到一字頭 新竹高鐵站價量俱跌
2017-06-23 10:02 經濟日報 記者游智文
新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，希望串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄資料觀察新竹四大生活圈近兩年價量變化，新竹科學園區生活圈成交破百件、年增率近六成，但高鐵特定區交易量重滑達五成，價跌7%，成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。
台慶不動產執行副總莊志成表示，高鐵特定區交易量下滑，主因有二，一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約10%的價格開價，但買方則仍保有房價讓利的認知，無論新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約10%的價格出價，因此雙方出現近兩成的價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率很低。
另一個造成交易量減少的因素，是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來，吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路後，房市買氣下滑，今年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元／坪左右的價格成交，與今年Q1平均單價24.9萬元相比，每坪單價價差近6萬，跌幅約兩成，若以區域普遍為40至45坪的物件為例，總價即出現約240萬元的差距，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。
台慶不動產表示，依實價登錄顯示，新竹科學園區生活圈今年Q1交易量136筆，較去年同期83筆，年增率達63.9%，不僅為新竹縣市四大生活圈中，今年Q1唯一成交件數破百，且是年增率成長最多的區域。
實價顯示，新竹城隍廟生活圈、新竹科學園區及舊竹北生活圈，今年Q1成交價格與去年同期相比，年增率在0.8%至2.3%之間盤整，交易量變化新竹城隍廟生活」，交易量也成長約三成，舊竹北生活圈則維持平盤。