買這種屋子別亂拆建！她吞1.4億罰款 還得砸巨資復原

2017-06-25 11:00聯合報 記者林庭瑤／綜合報導

明知這是歷史保護建築，她卻拆了老屋，結果吞下天價罰金。 圖／取自中青在線
上海一棟被列入歷史保護建築的老洋樓，被新屋主買下後被拆除意圖蓋別墅，監管部門獲悉後飭令回復原狀，並處以高額罰款3050萬人民幣（約1億4千萬台幣），得不償失。
●上海灘的經典 匈牙利大師設計這處門牌號為「巨鹿路888號」的老洋房，位於上海市靜安區。周遭盡是集洋房咖啡館、洋裝小店、點心店的上海小資街。這裡是1920年代前後的法租界，距離上海最為繁華的淮海路商圈僅數百米之遙。巨鹿路洋房，是這片地區、也是整個上海灘的經典。
目前上海市中心存留的老式建築中，鄔達克設計的建築具有標誌性意義。 圖／取自中青在線
匈牙利建築大師拉斯洛‧鄔達克是巨鹿路洋房的設計者。上海古蹟研究者婁承浩從「鄔達克的家」一書中，查詢到鄔達克在克利洋行工作期間設計了巨籟達路（今巨鹿路）萬國儲蓄會共22幢別墅，有歷史照片和他的手稿。如今，當時的22幢洋房目前僅存12幢。
目前上海市中心存留的老式建築中，鄔達克設計的「產品」具有標誌性意義。比如，國際飯店、大光明電影院、怡和大樓、亞細亞大樓等，均出自鄔達克之手。而巨鹿路洋房，是他在上海設計的第一批建築。這些老洋房以及外灘的萬國建築全被上海市政府列為優秀歷史建築，業主可以做為商業使用，也可以用作住家，但不得任意變更設計，需要修繕也要報批獲政府核准才能動工。
上海市這棟武康大樓是匈牙利建築大師鄔達克早期設計的代表作。 圖／取自中青在線
●當年4億成交 古蹟變樓王北京青年報6月8日報導，2015年初上海一家房地產仲介宣布，「巨鹿路888號」這棟老洋房以人民幣8380萬元（合新台幣約4億元）成交易主，成為當年滬上的單價樓王。時隔兩年，這棟洋房大院被一個老式鐵鎖緊鎖，從門縫裡望去，整棟建築已被綠色網布遮蔽，但裡頭已中空。
上海巨鹿路上有許多經典古蹟。 圖／取自百度地圖
6月23日，上海靜安區公布此案調查結果，決定對違法行為人王某罰款人民幣3050萬元，責令其在10個月內恢復建築原狀。同時，相關責任部門因延遲通報對10名責任人員嚴肅問責。
●裝修過頭 收天價罰款這棟建築業主王女士說，2015年2月當時買下它，就是喜歡它的樣子。她知道這是一棟優秀歷史保護建築，也簽了承諾書和告知書，卻在2016年裝修時變卦了。她說，「當時施工隊說，建築老化了，牆體傾斜了，我們住在裡面不安全，所以就讓設計師裝修。」
王女士遭遇了極大的麻煩，她先前已付了8千3百多萬人民幣的房價，現在得花上鉅資重新造起原有的舊建築，還要面臨3千萬人民幣的罰款，損失慘重。
歷史保護建築「巨鹿路888號」老洋樓已然面目全非，圖中綠色圍籬內已被拆個精光，只剩鋼架。 圖／取自中青在線
●老房再生 需專業諮詢這些年，類似事件並不是孤案。那年外灘百年建築被同樣任性的業主「刷了臉」，結果固然是責成修復，但造成的損傷未必能夠完全癒合；而像巨鹿路這棟老洋房一樣，近年也有不止一處掛牌或不掛牌的老建築被公然「誤拆」。
同濟大學建築與城市規劃學院副教授、上海近代城市與建築研究專家劉剛認為，「巨鹿路888號」絕不是上海第一個被拆的優秀歷史建築，也不會是最後一個。他與他的團隊在巨鹿路上調研發現，這條路上的很多保護建築都有明顯的改造印記，「多多少少在程序上都是灰色地帶。」
劉剛說，上海的很多洋房業主，其實都有改造、修繕的需求，「比如解決潮濕、木質結構老化、衛生設施落後、外立面脫落等，這是實際需求。」這種「老房再生」的需求，應該得到有關部門的指導。比如在房產交易後，有關部門出具通告，告知房屋屬性，再向業主推薦諮詢建築保護專家，就能避免一部分問題。