基隆房價跌回起漲點 房仲：300萬成家不難
2017-07-14 10:23 經濟日報 記者郭及天
今年上半年基隆輕軌已納為政府重點交通建設之一，路線範圍將橫跨基隆及雙北市行政區，未來北北基生活圈可望成型。房仲業者以實價登錄資料，觀察基隆輕軌沿線各站周邊近二年成交價變化。
數據顯示，新北市汐止區門牌，今年平均價格約25.1萬元至32.4萬元，價格維持在2至3字頭；基隆市門牌平均成交價格則約12.9萬元至17.7萬元，行情普遍維持1字頭，基隆輕軌各站周邊行情呈緩跌趨勢，已有屋主釋出總價低於200萬元的物件。
有巢氏房屋執行副總莊志成分析，從成交行情變化來看，雖然基隆部分地區房價年增率看似減幅近1成，但細看近2年成交價格，每坪單價波動最多僅1.6萬元，若以30坪物件來計算，總價增減幅度在50萬元以內，變化不大，而汐止區每坪單價波動也僅在2.2萬元內，顯示基隆、汐止地區已進入盤整階段，買賣雙方價格認知逐漸有交集，今年下半年出現房價大幅漲跌的機率不大。
莊志成執行副總表示，自從房市反轉向下，已修正3年，目前基隆地區除新案價格約2至3字頭外，中古屋行情則維持1字頭房價，呈緩跌趨勢，已接近2012年至2013年房價起漲點。
以成交價年跌幅最大的七堵站而言，莊志成表示相較於北市總價動輒千萬起跳，基隆七堵一帶具備低總價優勢，加上距離台北市約20至25分鐘車程，吸引不少年輕首購族進場購屋。區域依物件條件不同，價格差異較大，像是屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓，總價約在700多萬元，若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓，總價則約270萬元至350萬元，如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。