全球爆新一輪辦公大樓搶建風
2017年08月02日 21:36
中國時報記者／王莫昀
戴德梁行最新發布的《全球辦公大樓市場展望》報告顯示，全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮，在建辦公大樓面積超過7億平方英尺，預計在2017到2019年3年內投入市場。這相當於未來3年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。
戴德梁行指出，儘管全球需求量和就業增長，將在2019年前保持穩健，但供應量遠超需求量，導致全球大多數城市的空置率上揚。從這個角度看，全球辦公大樓建設將出現過剩。
但在這輪全球擴張中，一個非常明顯的特徵是，大多數租戶通常喜歡嶄新的高端品質辦公大樓空間，而非老舊的B級和C級辦公大樓。例如，在美國，自2012年以來新建高端品質空間，占辦公大樓總吸納量65％左右。通常情況下，即使是在空置率攀升的市場上，開發商在整個周期內，會因主打產品交付而一直獲利。
此外，低利率情況下的全球經濟快速發展，為合理的辦公大樓需求，創造了良好的環境。
「開發商必定將重點傾注在新產品上，但其中大量新產品均集中投放於全球最需要嶄新樓宇的主要城市。」 戴德梁行全球首席經濟學家Kevin Thorpe表示， 「我並不太擔心這些新空間的租賃，因為從某種意義上說，這是滿足剛需的供應，且完全符合租戶的要求。我擔心的是，這輪供應對低級別產品的影響，推測他們將難以進行競爭。」