8月房市回溫 六都台南最熱
2017-09-02 12:41 聯合報 記者孫中英
六都地政局公布2017年8月移轉棟數，優美地產企研室召集人葉立敏表示，全台「六都中有五都」8月移轉棟數都較7月增增，「僅桃園量縮」，顯示多數買方已嗅到市場房價在底部盤整，議價空間有限，出價趨向理性，加快成交速度，另外，7月天候不佳導致買氣量縮、比較基期低，也讓8月買氣有顯著回溫。
根據六都地政局的數字，台北市8月移轉棟數2129棟、月增7.7%、較去年同期年增8.6%；新北市4223棟、月增1.3%，年增11.5 %；桃園3054棟、月減5%、年增5.6%；台中3421棟、月增8.8%，年增28.5%；台南1884棟月增22.6%，年增20.1%；高雄3009棟月增1.3%，年增12.2%。
葉立敏指出，8月台北市移轉2129棟、創今年第2高紀錄 ，僅次今年6月的2188棟。 其中又以「中山區、文山區與內湖區」為前3大交易熱區，文山區有全台規模最大的地上權建案「華固新天地」交屋高峰期，8月月增幅更高達47.7%。
不過，8月最熱的房市是「台南」。8月台南移轉棟數1884棟、月增高達22.6%。其中最熱賣的是永康區276棟、月增18.5%。台灣房屋後甲夢時代店東張文龍說，永康區新成屋多，東橋里社區就有千戶陸續完工交屋，人口成長快速，全台南市最大的圖書館與公園也開始動工，帶動成交量大增。而台南東區的平實營區7月已完工，8月拆除圍籬，重劃區美景看得見，加上周邊也有辦公需求，帶動租金攀升，也讓夢時代周邊買氣連動回籠，價格持平，買氣量增。
葉立敏表示，中央銀行發布，7月房貸餘額與建築貸款餘額雙創歷史新高紀錄，也是買氣轉熱另一項指標，觀察「青年安心成家方案」7月底月增69億元，占全體房貸餘額比重提高為9.38%，顯示買盤仍以「自住需求」為主。除房貸優惠利多不斷，最主要還是房價降幅縮小，觀察下半年，已出現零星投資客開始逢低承接，許多期待房價一路走跌的買方，已出價很久都買不到，也願意合理出價，成交量應會優於上半年。