投資價值漸浮現 REITs補漲有路
2017-09-25 15:32聯合晚報 記者王奐敏╱台北報導
全球股市普遍來到高檔，具評價及股利優勢的REITs，投資價值逐漸浮現。法人表示，未來股市一旦高檔修正，資金可望回流防禦性佳的REITs類股，REITs年底前有機會補漲，相對看好基本面良好的美國特殊型、租金具上漲空間的德國住宅及銷售旺季來臨的中資地產股。
台新全球不動產入息基金經理人李文孝指出，REITs近期浮現三利多，首先，美國、英國、德國、澳洲、日本等主要REITs國家的10年期公債殖利率普遍走低，低利率有助於REITs表現。
其次，資金動能好轉，美國REITs近期資金流出速度放緩，近四周甚至小幅度流入5.6億美元，且美國REITsETF近期資金流入速度加快，本季以來流入3億美元，近四周流入2.9億美元；第三，評價優勢浮現，先前強勢的美國成長股漲勢趨緩，資金轉向價值型股。
今年以來各區域REITs指數表現。 聯合晚報提供
李文孝表示，就REITs走勢分析，美國特殊型、如數據中心受惠網路、雲端需求日益提升，以及企業數據委外比例將逐步增加的帶動，為獲利成長力道最佳的REITs產業；德國住宅在移民人口及小家庭比重激增下，目前呈現嚴重的供需失衡，推升租金穩定上漲，分析師預估至2020年以前住房供給仍無法滿足需求，房價長線仍具上漲動能。
至於中資地產股受惠2016至2017年完工的建案開始銷售入帳，半年報表現優於預期，淨利潤率明顯優於去年同期，加上金九銀十傳統旺季來臨，買氣可望提升。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，在美國景氣持續復甦下，也帶動房市表現，出租率維持高檔，房價也穩定增長，有利REITs表現，若從REITs次產業來看，目前仍看好受惠於雲端流量快速增長、電子商務熱潮的資料中心、通訊電塔，以及倉儲等特殊型REITs表現。