（中央社記者韋樞台北2009年7月14日電）信義房屋 (9940) 內部統計資料發現，台北市與台北縣的房價比創下2比1的SARS之後新高。預計下半年，北市中心買氣不退燒，北縣可能出現更明顯的「首購族遷徙潮」。
信義房屋不動產企研室研究顯示，在資金熱錢回流下，台北縣、市的房價均緩步回溫，比較SARS後的房價表現，2003年第2季北市平均房價為北縣的1.68倍，此後逐季上漲，到了去年第1季已達1.99倍。
從去年第4季以來，雖然房市受金融海嘯拖累，但兩地房價比仍一直加大，今年第2季正式突破2倍，成為2.03倍，也就是台北市買1坪可抵台北縣2坪。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析此波北市房價的上漲動能，主要是「內資和外資」熱錢在推波助瀾；內資受到低利率與其它金融商品投資風險高的影響，資金轉往保值性的不動產；外資(台資)回流則是看好兩岸題材，遺贈稅調降及金融海嘯等影響，促使海外資金回流，返鄉台商陸續在精華區購屋。
而北市的房價愈推愈高，房屋首購族想在台北市購屋愈來愈難。蘇啟榮估算，年薪120萬元雙薪家庭，只用1/3薪水購屋，一般受薪階級最多只能買到900萬元的房子。
而同樣是900萬元，在台北市只能在內湖、南港、大同、萬華、文山等區買到平均每坪30萬元的30坪三房公寓或兩房舊大樓；但在台北縣所有地區都能輕鬆買到標準三大房的新大樓。
因此在口袋不夠深的情形下，愈來愈多的首購族傾向在台北縣成家，購屋負擔立刻減少一半；而台北縣明年確定升格直轄市下，未來各項公共建設和服務勢必增加，許多條件都在吸引更多人遷徙到台北縣居住。
蘇啟榮建議台北縣的首購族三項要訣，30分鐘內的通勤時間內要到台北市中心；最好考慮新成屋或10年內電梯大樓，較好轉手；最後要注意小環境要好，盡量選擇街道景觀良好的重劃區或大型開放空間周邊的社區，較能確保將來的轉手保值性。