中國時報【王莫昀】
立院三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，新制著重鼓勵建立租賃專業服務機制，對時下一般房東、房客的租賃交易健全化助益有限。新制想透過稅負減免，鼓勵房東將房子交給業者代管，恐緣木求魚。小房東租金利潤微薄交給業者代管意願不高，反觀擁有多戶出租物件的房東，早已專職經營租屋事業，更不想被代管業者抽成。
新制上路後，房東為避免房客檢舉遭罰，誠實報稅，租屋成本增加，恐會將稅負成本納入租金，引發租金上漲風潮。
「台灣的租屋市場充斥老弱殘兵（物件），日前因火災導致傷亡慘重的中和公寓以木造隔間出租，公安不合格，仍可出租。」崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，當前確實需要租屋專法，健全台灣租屋市場，但新制對健全當前租屋市場效果有限，國內出租住宅占總住宅存量不及10％，如今政府卻想透過包租代管、租金補貼等措施，處理整體住宅問題，更弄錯方向，這部分應先將租屋市場擴大至占比3∼4成才有可能達成。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，租賃市場長期黑市化，房東與房客雙方不受保障，政府也課不到稅，租賃專法上路後，算是租賃市場走向透明化的第一步。未來，房東與房客間的權利義務關係將獲得較明確的保障，租賃服務業也有法源可以依循。
不過，實際執行上，政策還必須同時搭配稅務與登記，市場透明化較快落實政策。此外，2年時間是否足以讓租賃服務業數量與品質達到足夠的普及率，也有待觀察。
全國不動產董事長葉春智建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，以免不法房東有漏洞可鑽，成為看得到吃不到的大餅。
法制化與正常化的過程中，最容易被剝削與犧牲的是最弱勢、最沒有選擇性的一群。租賃專法上路後，對於健全租屋市場有正面裨益，可是針對老殘窮病等弱勢需求，想要以愛心房東、租稅減免等小惠，鼓勵房東釋出空屋，成效有待觀察。