房市恐慌性殺盤？李同榮：不可能出現
2018-01-04 10:18經濟日報 記者郭及天
今年房市走勢如何，各方說法不一，央行總裁彭淮南說「房市已軟著陸」，有人說「尚未著陸丶持續緩跌」，更有人説今年「價續跌，量會再縮」，並說房市沒有重大利空，「沒有恐慌性殺盤不會見底」。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指，除非金融風暴與戰亂，否則，房市恐慌性殺盤，根本不可能出現。
李同榮指出，預測「有恐慌性殺盤房市才會見底」的說法，是以傳統景氣循環經驗所做出的錯誤判斷結論，這樣的判斷，完全忽略此波房市因市場利率偏低，包含建商與持有多戶房產者口袋都深，且大部分投資客早有警覺於2014年之前撤離，除非金融風暴與戰亂，否則房市只會軟著陸，不會有恐慌性殺盤出現。
至於房市交易量會再縮的説法，李同榮完全不能認同，他認為預測不能憑感覺，尤其是對交易量的預測，有人認為今年交易量還會「再縮」？全台交易量早於2016年第1季，創下季量43，182戶的見底量，從那一季開始，交易量就逐步回升到現在，雖然價格緩跌中，但量能卻也逐步擴增，主要是兩大因素形成量增現象，一是高價產品殺價取量，換屋族進場揀貨；二是低價產品自住剛性需求強勁支撐，久耐不住的買盤逐漸湧入。
至於有人說今年房價會恢復到2012年的水準？
李同榮指出，2017年底台北市房價光看偏高的實價登錄都已恢復到2012年的水準，吉家網統計資料更已回復到2011年的均價，台北市成屋實際均價目前約每坪52萬，已經是恢復到2011年第4季的水準，顯然，推測今年房價才會回到2012年水凖的預測與説法，可以説是「離題」。台北市三年半累積太多觀望買盤，交易量占全台比率由15%急縮到8.7%，積壓的買盤逐漸進埸，2018年台北市交易量將有大幅度的反彈格局。