台北市房仲公會今（20）日舉行年終記者會，理事長黃文雄表示，明年豬年房市有三隻黑天鵝，預料台北房市仍是量溫價軟，房價還是緩跌格局，不過，台北豪宅應可突破300萬一坪的彭淮南防線。
黃文雄表示，台北市房價居高不下，政府所有的打房措施台北都逃不掉，因此建物買賣移轉件數早在2006年達到高峰6.89萬件之後，就呈現逐年下滑的情形，2016年房地合一稅實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩高峰期三成，出現房仲史上少見的關店潮與轉職潮。
所幸去年台北市房屋交易量逆勢反彈，出現9%的成長，今年在房價持續修正，市場信心逐漸恢復，加上台商與肥咖條款促成資金回流等因素，交易量更上一層樓，年增率接近15%，是近三年來的高點，但與過去比較，還是屬於低量水準。
黃文雄表示，大安森林公園旁新豪宅今年已寫下實價登錄每坪299萬的新高紀錄，明年應有機會突破彭總裁300萬防線，不過很明顯的，台北市一般住宅市場與豪宅市場是脫鉤的。
九合一選舉後，有些建商及屋主姿態都變高，反而因為價格太硬，嚇跑了資金有限的剛性需求，預料明年一般住宅市場，還是會延續「量溫價軟」的格局，市場有降價才有量，不宜太過樂觀。
他表示，明年房市還要注意三隻黑天鵝，也就是三大不確定因素。
第一隻黑天鵝是全球經濟成長趨緩，最近各經濟研究機構都在預測明年度全球各地的經濟成長率，普遍來看都是比今年低，台灣經濟成長率甚至有保二的危機，將對房市造成影響。
第二隻黑天鵝為美中貿易戰火，雖然美中貿易戰目前進入90天的停戰期，但是市場還是認為這場貿易大戰不會就此打住，一旦貿易戰火再起，全球經濟都無法置身事外。
第三隻黑天鵝為總統大選前哨戰，今年剛結束的九合一選舉對房市之干擾，市場記憶猶新，但這只是屬地方型的選舉，2020年1月總統與立委選舉是屬全國性的大選，其動員力道將更大，對房市的影響層面也會更大，預期明年下半年全國各地就會慢慢籠罩在選戰的煙硝當中，其對房市的衝擊力道不容小覷。