近期全球金融市場受美中貿易戰衝擊，普遍大幅修正，但MSCI美國REITs指數逆勢震盪走高，再創今年新高。台新投信表示，美國REITs屬內需市場，受貿易影響低，且擁有利率下行、獲利上修、股利率佳及資金回流等四大利多加持，有機會再創高，適合長期配置，短線遇拉回可找買點。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，就利率政策而言，在通膨溫和下，Fed貨幣政策中性，對利率衝擊減低，甚至若未來貿易戰延續，Fed有可能降息因應，有利REITs表現。基本面上，第1季財報公布後，有63%公司優於預期，僅24%不如預期，均比歷史平均佳，今年整體預估獲利成長由先前的3.3%上修至3.6%。
李文孝表示，在資金面方面，主動基金對於美國REITs轉賣為買，今年累積主被動基金流入美國REIT ETF有13億美元，一反去年大幅流出狀況。在股利率方面，美國REITs股利率達4.0%，優於全球股市水準，較美國公債亦有170bp利差，深具吸引力。
李文孝說，短期市場信心或許會受衝擊而下跌，但美國REITs自4月開始進入整理，預期5月仍在整理區間，下檔修正不大，REITs指數在1，180點上下有所支撐。就評價面分析，目前整體REITs折價約7%，尚屬被低估，預期下半年有機會走揚至價平，在Fed不升息下，今年REITs難再看到超過15%的折價。類股方面則看好特定高成長產業，如住宅、工業、通訊、西岸商辦。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，REITs擁有穩定的不動產租金收益，適時加入投組中，可增加獲利空間。近期全球股市皆回檔修正，全球REITs指數逆勢上漲，且今年來指數上漲一成以上。
不過，在操作上仍需持續關注各國央行政策動向、貿易戰發展等，建議穩健型投資人在投資REITs時採全球布局策略，分散單一區域投資風險，把握不同區域REITs的輪漲契機。