美國聯準會下半年降息機率大幅提高，讓REITs的高股息投資價值浮上檯面，而以國內外REITs比較，海外REITs有較高的年股利率，資金回報率高，是較佳的選擇。
法人表示，國內REITs與海外REITs共通點在於利率環境下行時，展望走向正面，因為投資人偏好往高息收型的產品布局，吸引力相對大幅提升。
法人認為，以目前全球央行轉向鴿派，國內央行亦維持低利水準情況下，海內外的REITs皆有表現空間。
但就差異性而言，國內REITs法規限制相對比較多，例如，不能任意購併、槓桿金融操作，而以建築物本身及租金收入價值為主，主要在「求穩」，流動性較低，股價波動不明顯，目前國內REITs年股利率為2%左右。
反之，海外REITs法規限制少，業者可購併、槓桿運用、擴大營運等多元發展，且美國、英國、日本等先進國家REITs發展成熟，流動性高，因此，深受投資人青睞，規模遠大於國內REITs，報酬率也相對較佳。
以年股利率來看，美國REITs有3.5%~4.5%、日本REITs有3.6%~3.7%、香港、澳洲、新加坡REITs有5%~8%。
近期看好地區則以澳洲商辦REITs為布局首選，主要原因有三：
一是其股利率達5.2%，在全球主要區域中名列前茅。
二是雪梨、墨爾本等大型城市的商辦供需吃緊。
三是多數REITs企業積極釋放庫藏股利多，有利支撐股價表現。
而歐洲、亞洲地區分別看好德國、日本。
德國就業市場強勁，公寓租賃需求強勁；日本商辦空置率則來到歷史新低水準，未來租金具調漲機會。
北美市場僅看好工業、特殊型REITs，如：大型數據中心。
整體而言，國內REITs因資產的流動性不高，股價波動低，價差交易空間小，且在以收息為主要收益來源的REITs來說，其收益率也相對較差的情況下，自然難以吸引資金。
法人說明，REITs為適合長期投資的商品，管理公司所訂的地產平均租期3~20年，能有效分攤經濟循環帶來的下行風險，而在降息周期來臨後，更能直接減低地產管理的成本，預期海外REITs將更有表現機會，不過，除了利率走勢是投資REITs需要留意的指標，若投資海外REITs，也要留意匯率升貶值帶來的風險。