今年來REITs基金在全球央行同步轉鴿作多的效應下，績效表現亮眼，不僅45檔基金（包含台幣、美元、人民幣各級別）全面正報酬，更有高達35檔基金大賺二位數以上的績效，前十名的REITs基金都賺逾16%。
經濟日報／提供
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，原先Fed主席鮑爾對於降息立場偏向鷹派。但美中貿易戰再度惡化，為經濟前景帶來陰霾，讓市場對於9月可能再降息1碼燃起希望，則美國REITs可望持續受惠。李文孝指出，美國REITs除了受惠Fed利率趨勢轉向外，目前股利率高達4%，不僅優於全球股市水準，較美國10年期公債也有高達210bp的利差，深具吸引力，且目前折價幅度高達一成左右，評價相對低檔，可望吸引大型機構法人、被動基金、壽險公司等納入基本資產配置，支撐股價表現。李文孝指出，REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關，前三年深受Fed升息循環壓抑的REITs產業今年可望走出谷底，因為全球央行貨幣政策轉向寬鬆，歐洲央行甚至在9月也可能進行降息，可望引導全球利率走低，對REITs發展相當有利。區域性看Fed從升息到今年降息，也宣布提前在8月縮表，美國所出現的利率政策轉折最明顯，將激勵北美REITs爆發性成長，建議優先布局美國REITs基金。