房產專家指出，雖然房市剛性需求買盤持續回籠，不過建照、使照核發量分別創近11年新高和第三高，代表接下來房市餘屋和潛在新增供給恐爆量，明年房價難有上漲空間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2019年全球經濟面臨逆風，尤其是美中貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，整體房市不易恢復過去全面大好的情況。

葉凌棋指出，雖然外在環境不佳，不過有低利環境，加上市場經歷三至四年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求持續出籠。不過，接下來房市將持續有龐大的新增供給出現，將造成房市隱憂。

他分析，以第4季永慶房屋前瞻報告資料顯示，代表未來新增供給的建築執照核發量，今年前七月以達8.2萬戶、創下11年來新高。