景氣反轉千家房仲爆關店潮
2008-08-29
今日晚報
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】
房價漲幅已高，經濟成長趨緩，造成房市景氣反轉修正，不論建商、代銷乃至房仲等週邊產業都受到程度不一的影響，台北市房仲公會理事長李同榮預期，整體房市的交易量並沒有顯著成長，全國5000家房仲，將出現過度競爭的現象，以4000家房仲最適規模來看，約有千家房仲因景氣下修而被淘汰。
二○○二年不動產經紀業管理條例施行，搭上本波房地產景氣大多頭行情，國內不動產仲介業家數自2800家，一路成長到去年底為止的5000家，創下房仲家數新高紀錄，短短五年內，不動產仲介家數激增一倍，也埋下過度競爭的隱憂。
政治蜜月期過後，買氣縮手，造成今年上半年房屋建物買賣移轉件數萎縮至19萬5700件，較去年同期的21萬374件，衰退9.1％，為近六年首度出現衰退，整體房市的交易量並沒有顯著成長，在粥少僧多的情況下，競爭淘汰競爭無可避免。
李同榮說，過去幾年房市榮景，嚐到甜頭的店東大舉擴展新的店頭，若店東的管理能力，沒有跟著提升，管理上顧此失彼，市場大餅又萎縮，房仲店頭面臨一波洗牌，首當其衝並非新開店頭，由於新開的店頭手中的資金還算充裕，短期間壓力不大，反倒是在景氣末端搶進，營運週轉金不足的店頭，可能第一波就被淘汰掉。
此外，區域上亦有差異化表現。李同榮分析，台北市房市最具支撐力，即使整體交投降溫，仍有起碼的買氣，若是大台北地區以外，交投降溫速度比較快，相關店頭衝擊更大。但李同榮也說，產業淘汰不盡然要以負面解讀，能夠渡過這一段陣痛期，而生存下來的店頭，反而可以凸顯出它在經營、管理能力上的利基。
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