帝寶一戶1.4億公設就佔4千萬
TVBS 2009/09/04 13:07
由於建築法規的更改，目前新蓋大樓的公設都在25%到30%，豪宅產品更不用說，有的高達4成左右，以帝寶為例，每戶超過1億4千萬，公設比將近30%，算下來，光是買公設就花了4千多萬。
買豪宅，除了享受室內空間的氣派，更要享受公共空間的完善，不過即便坪數只差一點點，價格可就差了上百萬。
以著名的帝寶為例，每戶總價1億4千萬起，公設比卻高達將近29%，光是公設，每戶就花了4千多萬，足夠一般民眾買3、4間中古屋了。房仲業者徐佳馨：「如果是買新房子的話，最好是跟建商調出建物圖來看，看了之後會比較清楚，確實公設比例的部分。」
怎麼買才划算？其實房仲業透露，目前新蓋大樓公設比都在25%到30%左右，想要精打細算，不妨可以考慮已經有10年到15年左右的電梯大樓，因為公設比大約在2成左右。
另外，一般五樓以下的30年公寓或是透天住宅，公設更低比更只有10%以內，房價越來越高，如果花大錢買了一堆公設，實用性如何？消費者可要自行考量。
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賣屋未附地屋主房仲判賠2千萬
TVBS 2009/09/04 13:30
買房子竟然沒附土地所有權！幸福人壽董事長夫人張淑絹，3年前透過房屋仲介，花了5千萬買下台北市通化夜市旁的1、2樓店面，再以每個月16萬5千元，出租給連鎖牛排店，但後來又跑出一名地主要他付錢承租土地，這才知道自己吃了悶虧，一狀告上法院，法官判決賣方和房仲共賠2千萬。
就是看上這個黃金店面，幸福人壽董事長夫人張淑絹，一口氣買下兩層樓公寓，再出租給連鎖牛排店，但這樁買賣惹來官司；3年前，張淑絹花5千萬，買了1、2樓，預計每個月能賺16萬5千元的租金，但算盤才打好，突然有人自稱是地主，要她每個月得繳2萬4千元的土地租金。
張淑絹委任律師陳明宗：「在取得產權之後的隔天，這個其他土地所有人就向我們當事人，請求給付租金，那當然我們當事人覺得非常詫異。」
原來一樓公寓沒有附土地所有權，張淑絹發現被坑了，告上法院要對方負責！法官認為，王姓屋主只賣屋沒賣地，房屋仲介未盡調查責任，買賣過程有瑕疵。
陳明宗：「店面有沒有土地所有權跟房屋所有權，在市場上的價值相差的非常大，經過鑑價的結果認為是說，這樣子的市場產品在市場上的價值，可能減損高達2900萬元，可是我們的當事人是認為說，那我就先請求賠2千萬元。」
律師表示，要是對方上訴，不排除追討差額，但房屋仲介強調，買賣雙方一開始都知道土地所有權的持有狀況，否認刻意隱瞞，不排除再上訴。
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「陽台300萬」公設亂灌水監察院糾正
TVBS 2009/09/04 13:06
買房子時，大家都會問公設比率多少？不過實際公設比，恐怕比建商告訴你的數字還要多，以台北市大安區一棟新成屋為例，光是陽台佔地就超過6坪、雨遮5坪，以每坪50萬計算，民眾等於買了300萬雙B轎車停在陽台上，民眾購屋成了冤大頭，監察委員看不下去，已經提案通過糾正內政部，長期漠視相關的營建法規修訂，讓建商有機可趁，將坪數灌水。
買房子很多人喜歡有陽台，這樣的偏好讓建商有機可趁，名正言順將住宅坪數灌水，監察委員看不下去。
民眾花冤枉錢，卻買到中看不重用的公設，說的就是監察委員程仁宏這一份大安區建物登記，房子總面積將近79坪，但是主建物只有42坪，仔細看，陽台超過6坪、雨遮5坪，實際竟然超過50%。
一起來破解建商的灌水花招，除了外推陽台、雨遮顯而易見，另外同一層樓的樓梯間，也可能被算在主建物中，還有車位、車道都算是公設，如果沒買車位，肯定虧大了；另外包括了露天泳池、中庭花園、屋頂空中花園、人行道，都不能算是公設，購屋時一定得睜大雙眼，才能夠不當冤大頭。