本帖最後由 B 於 09-11-28 13:39 編輯
明年房市看漲 暴量逾一倍
自由 :2009/11/28 04:09
主推案區鎖定北縣市
根據調查，明年台灣房市推案量可能比今年暴增一倍，粗估達九千億台幣，房價為上揚趨勢，形成價量齊揚的市況，主要推案區還是鎖定台北縣市。
新聯陽實業董事長涂煌鎮指出，目前北台灣各大代銷手上都是接案滿檔，建商推案積極，甚至出現建商找不到代銷的窘況，以代銷手上的案量粗估，跟今年相比，可能暴增逾一倍。
至於價格可能上揚到什麼程度？新聯陽實業總經理王志祥表示，以現階段報價情況，均價上揚十到十五％左右，豪宅價格可能有更多漲幅，但依個案條件而定。
漲幅高低仍要看個案
海悅廣告總經理王俊傑則指出，照現階段預測明年台灣各項產業面都呈好轉趨勢，房市本身自今年第三季之後也逐步回溫，預測明年房價上揚趨勢確立，但漲幅多少還是看個案，豪宅部分價格上漲的跨距可能大一點。
據指出，台北市大型代銷手上接案滿滿，新聯陽實業預接案量達到七百億元、璞園及海悅都各有五百億元左右案量，傳真廣告也有二百億元，王俊傑表示，還有不少案子陸續洽談中。住展雜誌預測，明年第一季推案量可能達到一千二百億元，上市櫃建商就佔大部分。
回溯二○○八年，上半年市場熱到最高點，下半年市場急凍，一直到今年下半年才重新暖市，第四季進入一個稍許熱絡推案的市況。
住展雜誌調查，二○○九年北台灣推案量約四千四百億元，全台推案量約五千五百億元，市場再度回溫，可能回到二○○七年的盛況。
中信房屋副總劉天仁分析，看好明年市場，主要著眼資金行情，沒有太多投資項目可讓投資人放心，加上通膨壓力浮現，房產成為最有效的保值項目。
-------------------------------------------------------------------------------------
主附建物分開計價 公告明年五月實施
自由:2009/11/28 04:09
內政部公告，明年五月起房屋銷售，將明確區分主建物（室內面積）、附屬建物（陽台等）、公共設施坪數分開計價。
台北市代銷公會也決定，未來住宅銷售案，將配合政府政策，分開標示，但房屋總價不變，而涵蓋室內面積、附屬建物、公共設施的價格則是按坪數計價，並不會因使用項目不同就有不同標價。
-------------------------------------------------------------------------------------------
房仲：購屋最好跟著重大交通建設走
中廣:2009/11/26 18:35
近來利率持續維持低檔，因此有不少民眾想藉由購屋達到投資或保值的目的。對此，台灣房屋首席總經理彭培業認為，買房子跟買股票一樣，要買有題材的股票，股價才有想像空間，因此，他認為，民眾買房子最好跟著政府重大交通建設走。「一般年輕人如果對購屋有困難的話，應該仔細觀察政府交通網路的鋪陳，重要交通網路的鋪陳、應該就是下一個起漲點，但是交通網路鋪陳如果太遙遠的話，也要考慮上班的通勤成本、購屋成本和時間成本，我想這三個成本都考慮進來的話，對一般大眾應該會有一個評量的指標。」
此外，這家房仲業者也認為，北縣升格為新北市後，目前最看好的地段包括新莊副都心、頭前重劃區、新店裕隆城等地，業者認為，相對於新板特區開發已經接近成熟、房價漲幅已多，民眾不妨可以考慮佈局開發初期的新莊副都心等區塊。